【King談樓市】消失的25萬個房屋單位

名人薈萃 18:01 2021/06/28

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近年樓價大升,大家都知道其中一個主因是住宅供應不足。然而,大家又知否如今房屋供應不足的情況有多嚴峻呢?多年來,香港其實建少了多少層樓呢?上月,《團結香港基金》公布新一份「土地房屋政策研究報告」,提及到《長遠房屋策略》(下稱《長策》)的私人住宅,供應目標為每年18,000個。但據基金統計,由2013年至2020年平均落成量只有15,500個單位,過去8年間,私樓累計短缺約20,500個,約相當於1.6個太古城。

少地少樓樓價高

而公營房屋就更離譜,《長策》原先訂立目標為28,000個單位,但過去8年平均落成量只有15,400個,累計減少了101,000個,大概相當於13.5條彩虹邨。即是說在短短8年間,香港公私營房屋少建了一共121,500個單位,但2012年之前的房屋供應又如何呢?那就要由1997年金融風暴開始講起。當時樓價暴跌,為了救市,時任特首董建華在2000年叫停「八萬五」政策,在2002年停建居屋,在2004年全面採用「勾地機制」賣地,多項政策最終令住宅落成量大幅減少。

2005年6月「少做少錯」的前特首曾蔭權上任後,懶理樓價已逐漸回升、經濟逐漸好轉,繼續秉承以往「少做地少起樓」的房屋政策,一直不作為,幾年後房屋供應問題陸續浮現。

根據差餉物業估價署資料,在2007年私樓落成量只有10,471個,而公屋只有7,192個,居屋更是零供應,全年就只有17,663個單位落成。2008年公私營房屋分別為14,598及8,776個,合共22,502個,2009年為26,207,2010年為28,794個,2011年為23,121個及2012年的21,336個。

6年間公私營房屋落成量只有139,623個,每年平均23,270.5個。如果以《長策》目標私營的18,000個及公營的28,000個,合共46,000個計算,在這6年間每年平均短缺22,729.5個,6年合計缺少了136,377個,再加上2013年至2020年8年的121,500個,14年間香港共少建了約257,877個公私營房屋單位。當大家看到這個數字,那就明白為何今天樓價會是全球最貴,亦會明白為何香港樓價愈來愈貴,而我們所住的單位就愈來愈細。

撰文 : King Sir 葉景強

欄名 : King談樓市

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