【置業調查】逾46%受訪者擬未來12個月入市 比例屬3年來次高 代理:今年樓價有望升15%

股樓投資 21:18 2021/06/22

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今年新盤排隊排推售浪接浪,樓市升勢強勁,樓價本年至今已升逾5.6%。香港置業於6月中進行的調查發現,達4成人認為投資房地產最穩健,為自2020年第3季有紀錄以來4季新高紀錄。另外有59.4%受訪者認為,未來12個月香港樓價走勢平穩向好,按季升5.6個百分點,比例創12季即3年新高。 

香港置業研究部董事王品弟表示,香港置業於6月中透過問卷形式進行2021年第二季「客戶置業意向調查」,成功收回367份有效問卷,達4成(40.3%)人認為投資房地產最穩健,其次為股票/基金佔19.6%,現金/活期存款及黃金分別佔12%及11.7%,外幣定存及其他分別佔7.9%及6.3%(圖一)。王品弟認為,環球市場資金泛濫,銀紙面對貶值,加上低息環境持續,吸引買家投資於磚頭抗通脹,樓市交投活躍。

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入市意慾方面,調查亦發現,計劃未來12個月入市受訪者佔46.3%,按季微跌,不過比例仍屬3年來次高。同時,樓價走勢成影響受訪者對入市決定的重要因素,佔22.9%,按季升約4.8個百分點,房屋供應以19.3%位居其次,按季升4.8個百分點,樓控措拖以15%排第三,息率走勢以14.7%排第四。

王品弟指出,數字反映樓價展開升浪之際,不少人關心物業樓價是否合預算。此外,關心房屋供應的人明顯增加,可見不少準買家入市前留意未來房屋供應會否增減,從而影響長遠樓價走勢。


王品弟指出,調查顯示,達4成(40.3%)人購買物業主要用途為換樓,按季升5.4個百分點,用作上車的受訪者以31.3%居次位,用作投資的以28.3%排最後 。政府放寛按保激活換樓動力,不少市民細屋換大屋。

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香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,全港最長的鐵路綫屯馬綫將於6月底全綫通車,加上本港低息環境料延續一段時間,兩大利好因素勢成推升樓市「助燃劑」。與此同時,疫情回穩,經濟穩步復甦,中港通關有望,預計今年樓價升幅達15%。在住宅眾多板塊中,預計豪宅市場續受本地富豪以及「新香港人」兩大購買力支持,有力跑贏大市,不少買家通關前偷步入市,破頂成交湧現。

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馬泰陽表示,美國聯儲局暗示2023年底前或會加息兩次,不過環球資金充裕,即使加息,幅度亦料輕微,目前仍處低息環境,吸引資金流入磚頭。預計下半年發展商將繼續積極推盤,預計全年一手私宅註冊量達18,200宗,按年升18%;二手方面,隨著二手業主趨惜售,叫價進取,減價盤源料減少,預計下半年二手不及上半年表現活躍,不過預測全年仍達63,500宗,按年升35%,屆時將創9年新高。

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記者:陳詠妍

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