【明賺暗蝕】硬啃55萬額外印花稅賣樓 瑧頤業主損手逾30萬離場

股樓投資 17:30 2021/06/22

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移民潮之下,低價、降價求售的移民盤紛紛出現在二手市場,有「趕住走」的業主甚至不惜硬食額外印花稅也願賣樓。利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示,元朗瑧頤有業主持貨不足3年將物業出售,需付10%額外印花稅款,料業主實蝕逾30萬元。

有關瑧頤單位為瑧頤低層A9室的二手成交個案,單位實用面積約330方呎,屬一房間隔,望向西街景。單位原叫價560萬元,經議價後減價10萬元或約1.8%,至日前以550萬元成交,實用呎價約16,667元。

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據悉,原業主於2020年2月,以528.5萬元購入上述單位,持貨約1年多,帳面獲利約21.5萬元。由於業主持貨不足三年額外印花稅(SSD)期限,是次轉讓包10%SSD稅,即約55萬元,連同代理佣金及其他費用,料實際損手逾30萬元離場。

黃永全補充,上述為瑧頤本月首宗二手成交個案,另外,屋苑現時有約3個單位放售,入場價由475萬元起。

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撰文 : 謝昕蕎

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