【領展股價】領展破頂升近3% 香港續租租金上季重錄增長、王國龍:前景非常樂觀

股市 12:34 2021/06/18

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領展末期分派增2%至1.4834元 香港零售收益按年少4.5%

領展 (00823) 公布,至今年3月底,收益及物業收入淨額齊按年增長0.2%,分別達107.44億元和82.38億元。領展表示,經調整並計入2.9億元酌情分派,年度可分派總額增0.8%至60.1億元。領展宣布,每基金單位末期分派1.4834元,按年增2%,全年分派則為2.8999元,按年增1%。

領展股價今日破頂見52周高,半日升3.3%,報78.05元,盤中高見78.25元,成交額2.6億元。周息率3.71厘。

領展表示,因應物業管理費用豁免及租金減免,香港零售收益總額按年減少4.5%。續租表現方面,領展表示,年內平均零售物業續租租金調整率下調1.8%,平均每月租金按年跌3.4%至每平方呎62.4元,但財年第4季度續租租金調整率已回升至正數範圍。

領展行政總裁王國龍表示,本地疫情已見舒緩,愈來愈多人到商場用膳,對前景非常樂觀。他續指,租約完結後續約情況較6個月前明顯改善,即使受疫情影響,領展去年在疫情初期已提供租金優惠,全年度在香港、內地分別有400份、200份新租約,40%香港新租約是來自首次在領展商場開業的商戶。

對於今年續租租金表現,王國龍稱,旗下商場以民生核心消費為主,與內地通關對集團直接影響不大,但通關有利香港整體經濟發展,失業率也可改善,籲市民接種疫苗。

領展舉辦逾200萬元大抽獎 包括中式酒樓餐飲現金券及小型家庭電器,可見【下一頁】

內地業務方面,領展上年度內地零售組合收入跌7.8%,但續租維持11.1%增長,辦公室續租租金則跌8%。領展表示,商戶銷售已回復到疫情前90%水平,預計年內完成的廣州和上海商場項目可以提供即時收入。

海外業務方面,領展英國、澳洲寫字樓項目都維持100%出租率。領展現時擬在英國、澳洲、日本和新加坡物色收購項目,非執行主席聶雅倫指,主要是參考相關地區的法規後,認為相關市場合適領展投資,會持續留意相關市場機會。

領展斥32億人幣收購廣州商場 第7項內地物業,可見【下一頁】

領展現有物業組合中,香港項目佔資產規模79.3%、內地項目佔16.8%、海外業務佔3.9%。王國龍重申,領展目標於2025年,令香港資產可佔集團約70%至75%,內地和海外資產佔少於20%和少於10%。若以用途劃分,領展期望提高寫字樓資產佔比由現時約10.8%,提升至最多20%。

領展早前入標銅鑼灣加路連山道商業地,惟項目最終由希慎華懋財團投得,聶雅倫稱未能成功投得感失望,但會繼續在香港留意合適商業地。

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記者:麥德銘

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