【火速成交】貼市價放盤買少見少 上車客趕入市只獲減2萬都照買 荃灣中心放盤1日468萬易手

股樓投資 19:26 2021/06/16

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隨著平盤被消化,業主議價空間收窄,部份買家對追價猶豫,有買家議價後只獲輕微減價,也願意承接樓盤。中原地產荃灣荃景圍分行經理黃德純表示,荃灣中心16座中層C室成交,單位實用面積329平方呎,原則一房,現間作兩房,享翠綠山景,原叫價470萬元,放盤一日,微減2萬元,旋即獲買家以468萬元承接,實用呎價14,225元。

據了解,買家為上車客,睇樓一個月,見貼市價放盤買少見少,難得上址價錢合理,景觀及裝修亦吸引,輕微議價2萬元便立即拍板入市。上述單位成交價468萬元,若只以樓價計,可承造九成按揭,首期要46.8萬元,若分30年還,利率2.5厘計,每月供款18,492元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約44,288元。

黃德純指,原業主於1998年以136萬元買入單位,現轉手帳面獲利332萬元,升值2.4倍。他補充,荃灣中心5月錄得13宗成交,6月上半月錄得7宗成交,成交量大致平穩。

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資料顯示,荃灣中心位於荃灣荃景圍中段,發展商為新鴻基地產。屋苑於1980年入伙,樓齡41年。荃灣中心共提供4,516個單位,屋苑基座設有基本民生商鋪,但由屋苑前往港鐵荃灣站需步行約15分鐘,雖附近有專綫小巴前往荃灣站,交通仍不算十分便利。不過,作為區內有名的上車屋苑,又是「新地樓」,荃灣中心一向受上車人士追捧。

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撰文 : 謝昕蕎

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