【香港樓市】美銀調高本港樓價預測料今年升5%至10% 調升多隻地產股目標價(附個股目標價)

股市 19:44 2021/06/16

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【香港樓市】美銀調高本港樓價預測料今年升5%至10% 調升多隻地產股目標價(附個股目標價)

受惠香港通關在望,加上傳統上本港地產股在通脹升溫期間表現理想,美銀重申看好本港地產股前景,當中最看好住宅表現,除受本土需求帶動,通關後的潛在內地需求也可成為「添加劑」,因此調高本港今年樓價預測,由原本0%至5%,調整為升5%至10%。

標普料今年住宅樓價升5%,詳見【下一頁】

美銀稱,零售市道方面,內地旅客來港的復甦過程料緩慢,但初期通關料仍會有正面效應,同時市場對於下半年內地奢侈品市場面對嚴重競爭的憂慮亦過大,因通關過程應會逐步放寬,首先放寬的預計是商務旅客,一般旅客的放寬料仍需要一段時間,才能回復正常。

按圖看美銀對地產股最新看法

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不過,美銀維持看淡寫字樓前景,因空置率處於16年高位,而且2022至2023年約有800萬平方呎的新寫字樓供應,令市場競爭更激烈。

綜合樓市前景及估值,美銀偏好發展商股多於收租股,並調升長實 (01113) 評級,由「中性」升至「買入」,目標價升至64元。美銀解釋,長實肯定會是通關受惠股,英國的疫苗接種比率又高,加上其飛機租賃業務大部分是窄體機,意味可得益於境內旅遊復甦。除長實外,新地 (00016) 也是美銀首選。

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