屯馬綫效應勢促樓市升溫 沿綫供應將成焦點 美聯︰全年樓價升幅可達15%

股樓投資 18:01 2021/06/16

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上半年本港樓市升勢凌厲,一二手交投齊升,隨著屯馬綫將於本月底全綫通車,市場預計樓市將受惠屯馬綫效應繼續向升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著本港疫情緩和,經濟表現逐步向好,預期樓價可望短期內破頂,料下半年升勢將會在利好因素的「新引擎」刺激提速上升。他指出,樓價下半年有望錄9%升幅,預測全年樓價升幅更調高至約15%,料下半年一二手交投分別創2年半及9年新高。

美聯回顧2021年上半年市況,指樓市一二手交投齊升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,估計今年上半年新盤銷售量將錄得8,700伙,以每半年計,創出2019年上半年後的2年新高。至於二手交投,根據數據預測上半年二手住宅成交量將錄得33,700宗,同樣以每半年計算,創出8年半新高。樓價方面,美聯樓價指數最新報173.04點,本年迄今樓價已累升約5.85%,較2019年歷史紀錄高位176.88點只相距約2.17%。布少明表示,按目前樓市走勢及市場環境,後市表現將相當樂觀。

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預測下半年樓市走向,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,屯馬綫即將全線通車,參考過去鐵路線經驗,將會對沿線樓市帶來支持。自屯馬線第一期於去年2月通車後,沿線已見不少屋苑交投跑贏大市。以第一期通車前15個月及通車後15個月二手住宅註冊量作比較,鑽石山站的星河明居的註冊大升83.7%;車公廟站溱岸8號亦升65.1%;大圍站名城則升53.8%,沙田第一城也上升51.7%。上述屋苑註冊量的升幅,皆較全港同期二手註冊量升42.6%為高,反映基建帶動二手交投跑贏大市。

一手新盤供應方面,預期今年底前全新盤潛在供應單位總數有近2.2萬伙,帶動新盤持續熱銷。按區域劃分,元朗及天水圍佔最多,涉及約4,695伙,其次為啟德及紅磡,涉及4,491伙,第3位則為將軍澳及西貢,佔約3,441伙,故上述區域為供應重鎮,亦為樓市焦點區域。

美聯物業住宅部營運總監張子存亦指出,屯馬綫當中規劃最完善的區域首推啟德區,該區生活配套完善,未來該區消閒購物齊備之外,政府新稅務大樓亦坐落啟德區,帶來不少就業機會,而啟德體育園將提供國際級體育比賽及表演場地,連同一系列配套設施,對該區發展及樓市前景看高一線,本地客、重視規劃配套的「新香港人」及內地客將繼續鍾情該區。今年首5個月啟德區新盤銷售量錄得約1,100伙,成為銷售量三甲區域之一,而目前啟德區有多逾3,570伙單位部署推售,當中以剛獲批預售樓花同意書,涉及1,059伙的維港1號最受注目。張子存續指,相信維港1號會是屯馬綫通車後的指標性屋苑,發展商有機會在屯馬綫效應下調整樓價,預期通車後整體樓價升幅走勢會比之前快。

談及下半年利好樓市的因素,布少明指出,除屯馬綫等重要基建設施外,更重要的是本港疫情緩和,經濟前景轉為樂觀,資金投放磚頭,目前已不乏本地及「新香港人」支持樓市。若今年內成功「通關」,北水南下,內地買家來港入市,將會進一步刺激樓市需求,成為利好樓市的催化劑。

此外,低息環境持續,H按在低位徘徊及P按短期上升機會不大,加上估計未來5年平均每年落成量約1.8萬伙,較99至03年供應高峰期平均每年低逾3成。此外,新一年賣地目標僅1.29萬伙,較數年前1.8萬伙目標減少近3成,故預期私樓供應短期難大增。一系列利好因素促使樓市繼續向上,布少明估計樓價最快可於7月突破歷史高位,再創新高。

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撰文 : 謝昕蕎

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