【上車盤】500萬買港島樓 對正豪宅海璇 行兩分鐘到北角站

股樓投資 16:17 2021/06/16

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假如預算不多,又想住港島區,只要不嫌住得細,住得舊,其實也有選擇。利嘉閣梁啟豪說,北角嘉威大廈B座低層4室,實用面積239平方呎,原則兩房,現改為一房間隔,近日以500萬元易手,實用呎價約20,921元。梁啟豪續說,買家鍾情屋苑交通方便,鄰近地鐵站,對面亦有大型商場。 

資料顯示,嘉威大廈位於北角渣華道146至166號,早於1984年11月開始入伙,建有2座住宅大廈,提供300個單位,實用面積由233平方呎起,至最大282平方呎。值得留意的是,嘉威大廈最大賣點是交通便利,步行約2分鐘即到北角站,而且屋苑對面是新建的購物商場北角匯,有一田超市、食肆及戲院。

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雖然嘉威大廈入門銀碼細,或是不少上車人士之選,但要留意的是屋苑已近40年樓齡,除了維修問題,日後轉手仍有隱憂,皆因銀行一般計算按揭還款年期,會看買家年齡及樓齡,作為批核按揭年期的依據,取當中較短期者。一般來說,銀行以75減樓齡為計算基礎,假設樓齡已屆50年,即最多只能做25年的按揭年期。 

據悉,原業主於2013年6月,以約308萬元買入上述單位,持貨約8年,現帳面賺約192萬元,物業期內升值62.3%。代理續說,嘉威大廈現時約有10個放盤。

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撰文 : 黃卓賢

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