舊樓業主被上層業主投訴漏水 測量師憑4大綫索找罪魁禍首 原來真正「元兇」近在咫尺

理財智慧 18:38 2021/06/12

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最近西營盤舊樓業主Ken遭樓下1B住戶黃生投訴,指其單位地台漏水,導致下層的單位牆壁滲出水珠,牆身發黃及發霉,連掛在牆上的電視架也出現鐵銹漬。黃生更找來滲水辦人員到樓上阿Ken的單位入屋調查,卻找不到證據指阿Ken單位是滲水源頭。

盡管如此,黃生認為基於「水向下流」,深信上層的阿Ken就是連累黃生家中牆壁的滲水元兇,並每天在大堂等候阿Ken要求跟進。深感困擾的阿Ken在苦無對策之下,請來建築測量師福爾摩.B偵查。

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經過深入的調查,福爾摩.B成竹在胸,坐在阿Ken的梳化上喝咖啡,不慌不忙。真相大白:「罪魁禍首,就在那道牆後。」原來,黃生隔壁的1C單位,才是滲水的源頭。

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綫索一:金屬百葉窗

福爾摩·B帶阿Ken走到樓下馬路對面視察。「眼是靈魂之窗,窗是家的眼睛,是室外景觀和室內通風極為重要的一部份。」可是,黃生隔壁的1C單位不但關上窗戶,又以金屬百葉窗代替玻璃窗,完全阻擋了外界視綫,陽光無法照射屋內,在街上行人亦無法看見單位內部,因此推測:「除非1C單位住戶需要極高的私穩度,否則有可疑。」

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綫索二:鐵鏈鎖大閘

一般的住宅單位鐵閘都是用家用門鎖配合鑰匙使用,然而黃生隔壁的單位則用上粗鐵鍊來鎖閘,單位內的住戶根本無法自行進出。福爾摩·B推測:「單位用金屬百葉窗,又用鐵鍊來鎖閘,根本不是普通住宅,極有可能用作非住宅用途。」

綫索三:分隔牆溫度極低

福爾摩·B進入黃生的1B單位調查,以紅外綫儀器測試單位內與隔壁1C單位的分隔牆時,發現該單位地腳位置溫度非常低。福爾摩·B推斷:「1C單位需要密封及低溫的環境,因此推斷單位內的物件是不能暴露於陽光下以及必須冷凍存放。」

綫索四: 傳出海味香

福爾摩·B續請阿Ken注意日常黃生隔壁的1C單位住戶使用情況。其後阿Ken發現1C單位有人不時進出搬貨,而樓梯及單位便會傳出海味香,好像走進了樓下的海味鋪,福爾摩·B自信地說,「謎底經已解開,答案就在這裏。這單位被改裝成海味冷凍庫,溫差而出現冷凝水珠,因而導致黃生單位出現滲水,隔壁單位才是問題的真正兇手。」

一般的住宅單位結構都不適合改裝為冷凍庫,因為冷凍庫溫度極低,若果與隔壁單位有明顯溫差,再加上空氣中有濕氣,導致相鄰的牆身輕則發霉,重則滲水,若長期沒有改善,更嚴重會出現鋼筋生鏽及石屎剝落等問題。黃生的單位的問題未達最嚴重階段,因此應盡快向隔壁住戶追討。

福爾摩.B憑敏銳的觸覺和專業知識順利破解這宗滲水懸案,黃生得悉真相後才驚覺隔壁的住宅單位竟被拿來用作海味冷凍庫,並發現原來一直冤枉了樓上的阿Ken。終於,阿Ken與黃生能夠「冰釋」前嫌,重新修補鄰里關係。

 

撰文:香港測量師學會建築測量組 人稱「Sr 福爾摩. B」是名建築測量師,專門調查家居及樓宇問題案件,不論是新舊樓裝修、維修、保養、滲水、渠管等問題,統統迎刃而解。此專欄分享Sr 福爾摩B的偵查日常,為讀者提供實用貼士,幫樓宇keep fit。


*以上內容取材來自真實案例。
以上個案節錄自《iMoney Focus》「屋有必測之風雲」專欄

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責任編輯:陳詠妍
 

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