【上車攻略】樓價創新高在望 想上車揀邊區好? 嚴選2大置業熱點

股樓投資 11:34 2021/06/12

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最近樓價再展現升勢,中原城市領先指數最新報185.68點,距離歷史高位再近一步。觀察最近的樓市,的確不少買家蜂擁入市,尤其以上車客最為「勇猛」。事實上,不少業主的議價空間明顯企硬,要找尋具升值潛力的筍盤,難度愈來愈大。

《iMoney》嚴選了兩個樓價最具升值潛力,同時仍有上車盤的地區推介給各讀者,分別為鑽石山及屯門,有有意做業主,但在落戶處未有頭緒的準買家可留意。

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以上兩個地區的最大賣點,當然是屯馬綫將於本月27日全綫通車,屆時兩個新車站土瓜灣站和宋皇臺站,以及兩個新月台何文田和紅磡站也會正式啟用,該路綫全長56公里,涵蓋面7個車站。屯馬綫開通車後,由首站的屯門區前往西九龍及新界東更便利。至於鑽石山,鑽石山站是觀塘線及屯馬線的交滙點,交通網絡四通八達,日後沙中綫通車,前往中還更只需十多分鐘,非常便利。

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上車熱點之選一:鑽石山區

中原地產高級資深客戶經理劉偉健表示,過去2、3個月鑽石山區樓市開始明顯起動,以整個鑽石山區而言,最近數月的二手成交保持在10餘至20宗成交。他指出:「有不少客人已觀望好一陣子,猶豫應否入市,後來見到整體氣氛、新樓成交量不俗等因素影響而入市,所以他們見到價錢合適、銀行估得到價,與預期相差不遠的就會入手,始終做八、九成按揭,若相差10萬元、8萬元,首期也只差1、2萬元,所以見到現時上車盤較為受歡迎。」

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劉偉健表示,區內的「居屋王」龍蟠苑是不少上車客的首選,該屋苑每月也錄得十多宗的成交,「準買家主要愛選擇鄰近港鐵的屋苑。龍蟠苑現時的入場費由約600萬元起,至於連租約的單位,則由約550萬元起步。」他說大部分人選擇龍蟠苑的原因是交通,「由屋苑步行1、2分鐘即到地鐵站,加上環境較清幽,亦近似一個屋苑形式。」

另方面,位於鑽石山港鐵站上蓋的私人屋苑星河明居,則是不少專業人士如老師、公務員等的上車之選,現時該屋苑三房單位的入場費由950萬元起。「現時星河明居仍有樓價低於1,000萬元的單位,首置買家可以承造最多八成的按揭,因此該屋苑可被視為專業人士的上車之選。」

上車熱點之選二:屯門區


祥益地產高級區域經理黃慶德表示,過去2至3個月的屯門區上車客入市步伐也加快,「疫情累積了一批購買力,加上新盤市場暢旺,亦帶動二手市場的成交,現在買家出來物色單位,他們會擔心疫情慢慢好轉,之後通關在即,令樓價再升,因此決定現在出來找單位,如遇上合適,可以『計得掂數』的單位就上車。」

黃慶德指,觀察屯門區最近的成交,上車客集中物色樓價500萬至600萬元的單位,「上車客的目標都是一些屋苑類型的單位,也希望設有會所的屋苑,他們通常都愛周圍比較,比較不同的屋苑。如希望供樓較輕鬆的客人,他們會傾向找樓傾400餘萬元的單位,如一些已補地價自由市場的居屋。」

他說區內較受上車客歡迎的屋苑有新屯門中心,445平方呎的單位,入場費約540萬左右。此外大興花園也受上車客捧場,「二期有些447平方呎的單位,入場費只是約520萬至530萬元。如想找更平的私人屋苑,豐景園是低水之選,300餘平方呎的兩房單位,入場費只是500萬元以下。」

以上內容節錄自《iMoney Focus》711期封面故事。

 


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記者:陳詠妍
 

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