【King談樓市】King Sir:持自住樓方可安心退休

名人薈萃 17:46 2021/06/11

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近日疫情緩和,兩位中學好友相約筆者出來談談近況。筆者作為投資專家,他倆把握機會問我對樓市的看法及有甚麼好的投資建議。言談中,發覺他們不太懂投資,手持約三、四百萬流動資產,部分是現金,其餘是回報一般的股票、基金和保險等投資產品。好友都是高薪厚職的專業人士,已婚並育有兩孩,太太全職照顧小朋友,但最大分別,是一個有樓,一個沒樓,這足以影響各自的下半生!

有樓的叫Andy,是年薪過百萬的會計師,在2005年以300多萬元買入一個700平方呎三房單位,現市值約1,200萬元,還有十年便供完。沒樓的Roger是工程師,年薪亦過百萬,但覺得樓價實在太貴,又深怕樓市遲早會像1997年般大跌,十多年來不敢入市,一直租樓至今,租金由最初的1萬多元升至今天近3萬元。大家試想,他們十年後已到退休之齡,繼續發展下去會是怎樣呢?

十年後,Andy的自住樓已供完,另手持幾百萬元股票現金,收股息做定期,每月應有約兩萬元的被動收入,準時退休或不成問題。若覺得兩萬元不夠花,更可以考慮大屋換細屋,套現幾百萬元現金,用以加大每月被動收入。

然而,沒有物業的Roger,十年後他還是要租樓,把辛苦賺來的錢奉獻給業主,就算同樣持有幾百萬元的資產,所產生的被動收入,未必足以交租,準時退休感覺無望!

中產家庭開支大難存錢

今日香港,像我朋友般月入十餘萬元的中產家庭多的是,但其日常花費一定不低。舉例而言,一個小朋友在國際學校讀書,加上校車費,補習和課外活動等,兩萬元少不得;還有油費牌費、養車、供車、停車場和保險等,每月至少一萬元;加上其他衣食住行及家人膳食,每月也最少兩萬元,最後甚至有兩、三萬元的每月租金支出。一個中產家庭七除八扣後,每月可能只剩下一萬幾千,想儲多些錢都有難度。

自從美國領頭量化寬鬆(Quantitative Easing)後,世界已不一樣。你用雙手搵錢是手動(Manual),但美國開機印銀紙是自動(Automatic),你努力賺錢的速度很可能永遠追不上資產價格上升的速度。因此,大家不要再以為年薪過百萬元的中產、專業人士,退休一定不成問題。除非你持有過千萬元的股票現金,否則沒有一層自住樓的話,無憂的退休生活將不屬於你,更可能在花甲之年還要為生活而繼續工作!

撰文 : King Sir 葉景強 香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者

欄名 : King談樓市

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