【樓市報告】戴德梁行:樓價或於第3季創歷史新高 料下半年升5%

股樓投資 20:46 2021/06/08

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樓價持續暢旺,各區屢見新高成交。戴德梁行認為,經濟穩步復甦、失業率續跌、加上疫情逐步受控,料樓價於第三季創歷史新高,而下半年則預升5%。該行認為,假如下半年中港兩地重啟通關,國內買家再度湧現,屆時將為本港物業市場全面復甦提供更有利條件。 

值得留意的是,去年底時,該行看淡港樓今年上半年表現,但今年第一季時,該行則指樓價已於一月見底,及至近期,再指樓價或於第3季創歷史新高,預測看似出現明顯變化。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻說,該行並非轉軚,而是反彈周期來得比想像中快。他進一步解釋,去年第四季,本港迎來新一波疫情,失業率續升,因此當時有這樣的預測,但其後疫情很快受控,失業率又進一步下跌,令反彈周期來得比想像中快。 

他續說:「今年第二季度住宅交投暢旺,量價齊升,住宅新供應緊張是其中一個利好因素,但更主要的原因是來自經濟增長勝於預期、疫情受控和失業率進一步下降的支持。展望未來,我們預計隨著下半年通關在望,內地買家將會為本地物業銷售量注入更多動力,預期今年下半年樓價將上升 5%,全年升幅達10%,更有機會在第三季度重上2019年6月社會事件及疫情爆發前的高峰,而豪宅市場今年下半年將再上漲5%至10%。」 

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明分析說,由年初起計,多區屋苑的平均樓價至今已有超過一成的升幅。以沙田第一城為例,平均樓價於第二季度升5.4% ,年初至今則升逾一成,逼近2019年6月的高位。至於太古城平均樓價則按季升5.7%,估計截至6月底會錄得15.3%的升幅。豪宅方面,貝沙灣樓價於第二季度升9.3%,相信這升勢將持續下去。 

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撰文 : 黃卓賢

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