【買樓理財】2006年大膽投資天水圍 100萬購嘉湖山莊三房單位 現帳面勁賺5倍

股樓投資 18:51 2021/06/07

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買樓投資最重要是地點,在過去十數年,新界西北升值潛力驚人。中原地產伍耀祖說,樓市持續向好,剛需購買力積極入市,以剛過去周末為例,天水圍嘉湖山莊共錄3宗成交,包括麗湖居6座低層H室,實用面積550平方呎,三房間隔,向東北,以600萬元交吉易手,實用呎價10,909元。值得留意的是,原業主於2006年12月,僅以100萬元買入上述單位,持貨14年半,現帳面勁賺500萬元,物業期內升值5倍。 

翻查近期成交,不少業主皆於2006年置業,但樓價升幅不及上述嘉湖山莊單位。舉例說,調景嶺都會駅2座高層B室,實用面積678平方呎,三房套加儲物房間隔,向南海景,近期以1,210萬元易手,實用呎價17,847元。據了解,原業主於2006年以368萬元購入物業,現賬面賺842萬元,物業期內升值逾2.2倍。 

就算是港島樓,升幅也不及上述嘉湖山莊單位。利嘉閣雷敏儀說,堅尼地城翰林軒1座中層C室,實用面積464平方呎,兩房間隔,望開揚海景及市區景,早前以1,100萬元易手,實用呎價約23,707元。 據悉,原業主於2006年9月,以約325萬元購入上述單位,持貨約14年,現帳面賺約775萬元,物業期內升值約2.4倍。 

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撰文 : 黃卓賢

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