【一家四口 離家出走】賣樓移英可行嗎?

名人薈萃 08:18 2021/05/29

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自從BNO5+1計劃推出後,筆者身邊有不少中產家庭都在考慮這個問題。先聲明:這裏不談政治,只探討經濟。對於這個問題有3個答案,一個長而簡單,一個短而複雜,還有一個是筆者的良心答案。

短答案是,如果有兩層樓或以上,可以賣一層,再移民英國。為何複雜?因人在外地,遙距管理在香港物業有一定難度,無論是放盤,簽約或維修等事,都只可委託能信任的人幫忙。另外,在英國審視餘下的海外資產時,英國很可能對海外資產徵稅。

長答案則是,如要移英,建議留下香港物業,待6年後正式確認入籍時再賣樓。等等!讀者內心必定在問:「剛先說管理海外物業有難度,為何自相矛盾?」簡單說,就是如果賣樓帶資金去英國,開拓新生活,那麼還是保守點較好。當然,如果是生意人,有信心在英國闖出新天地,賣樓移英也無妨。又或已有豐富投資經驗,深信在英國投資也可生存,筆者也不敢「阻你發達」。但如果在香港的工種,不能在英再延續,打算把賣樓資金,去到英國買兩個物業,一個自住,一個收租,以為可以「搞掂生活費」,那就要小心考慮。

《富爸爸窮爸爸》中寫道,作者的窮爸爸原為高級公務員,卻被迫提早退休。窮爸爸把退休金買了特許經營生意,計劃悉心經營創造收入,但因窮爸一生「打工仔」心態,突然轉為老闆角色,不懂市場銷售,當然賠盡本金。其實「收租」也是「生意」,要懂跟中介打交道,也要懂跟租客建立關係。如果在香港從未做過「收租佬」,想馬上在英國收租,絕對要經歷一條Steep Learning Curve。

租務市場大不同

另外,香港物業多是大廈單位,景觀座向已反映於租金,這些資訊也相對公開透明。英國租務市場跟香港大不相同,有單位、平房、聯排別墅(Town House),以及地庫等不同物業類型。同一大廈租金可以很大。筆者當年留學英國,於倫敦跟同學合租一個單位,租金比起其他地區為高,皆因是「外國學生」,業主擔心筆者與同學會晚晚開Party,影響其他住客,預先把這「Risk Premium」計算在租金內。但其實筆者與同學都是亞裔理科學生(新加坡和香港),連讀書都不夠時間,哪有精力開Party?實情是晚晚開Party的都是來自歐洲和英國本土學生。這裏還未講到種族歧視和治安問題呢。

最後,如果是香港中產家庭,有不錯的生活質素,筆者良心答案是:「既不賣樓,也不移英!」但去英國旅居一段時間是不錯的選擇。或者深度遊英後,你會更感恩香港的生活,包括賺錢機會、稅制、人身安全、食物,以及天氣娛樂等等。

 

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撰文 : 岑皓軒 英國倫敦帝國學院工程學士,前金融機構投資經理,崇尚自由快活主義,著有《劈炮吾撈》、《佔領資產》、《全家變泰》等。

欄名 : 一家四口 離家出走

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