【樓市現象】康怡花園三房戶低市價8%成交 一個原因令業主平價割愛

股樓投資 15:55 2021/05/26

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旺市之下,二手市場卻不時錄得低市價成交,其中作為藍籌屋苑的鰂魚涌康怡花園最近有業主將單位以低市價8%放售,即比市價平近一成。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,成交單位為康怡花園N座低層4室,實用面積616平方呎,屬三房一廁間隔,叫價1,090萬元,相比市場一般叫價1,100萬元已稍平。而業主亦肯提供議價空間,放盤短短10天,即減價90萬元,以1,000萬元沽出,平均實用呎價16,234元,呎價較市價低約8%。

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楊文傑指,原業主肯平價賣樓,原來是因為單位低層,外望景觀不算理想,因此買家洽詢買樓時,才願意再減價出售單位。他續指,原業主早於1991年以186.5萬元買入單位,持貨約30年轉售,帳面獲利813.5萬元,單位期內升值4.4倍。

楊文傑補充,康怡花園本月至今錄得18宗成交,平均實用呎價約18,168元。

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撰文 : 謝昕蕎

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