【樓市現象】黃大仙居屋樓價拍得住私樓屋苑 德強苑645萬沽出 單位7年升值43%

股樓投資 00:06 2021/05/20

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疫情持續放緩,買家怕未來樓價更高,更急於入市,二手業主叫價更強硬,居屋樓價也水漲船高。日前黃大仙居屋德強苑一個兩個單位以645萬元沽出,樓價拍得住市區私樓。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,該行新近錄得黃大仙居屋德強苑成交,單位為A座高層05室,實用面積404平方呎,屬2房1廳間隔,座向東面,外望景觀開揚,單位原開價650萬元,最後「象徵式」減價5萬元,成功以645萬元(自由市場價) 易手,實用面積呎價15,965元。

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據了解,原業主於2014年購入上址,當時作價450萬元(已補地價),持貨7年至今易手,賬面獲利195萬元,單位期內升值43%。

位於九龍橫頭磡富強街9號的德強苑,設有2座大樓,於2001年入伙,樓齡約20年,相對較年輕,該物業最大的賣點是十分鄰近港鐵樂富站,步行至該站只需要3至5分鐘,交通十分便利,而且也十分鄰近樂富廣場。

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是次德強苑的呎價近1.6萬元,十分貼近九龍區私人屋苑樓價,早前淘大花園D座高層2室,2房間隔,實用面積約390平方呎,以約648萬元沽出,實用呎租約16,615元。至於位於港鐵九龍灣上蓋的德福花園,現時部份單位的成交呎價也低於1.5萬元水平,較德強苑還要低,如I座低層03室,實用面積538方呎,屬2房間隔,日前以成交價795萬元,折合實用呎價14,777元。

 

 

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記者:陳詠妍

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