驗收大埔海日灣1300呎單位 空心問題最扣分 門縫可攝入5元硬幣

股樓投資 17:51 2021/05/14

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是次驗收單位為3房間隔,分別有主人套房、兩個房間,另設有工人房,單位也附設露台。驗樓師先由單位露台開始,露台為落地玻璃趟門,並連接至客廳,採光度高,但康Sir發現,露台趟門膠不貼,出現空隙,打風落兩時有機會出現漏水情況出現。

香港購入一手新樓,驗樓步驟是不可或缺。《iMoney》日前偕驗樓師詹濟南徒弟、工程監督師陳智康(康Sir),驗收位於大埔白石角的海日灣一期,實用面積約1,300平方呎的3房單位。私樓一般都會附設多件電器、鋪設地板;康Sir驗畢後指,單位最主要為露台有較多小問題,就整體而言全屋有不少空心磚問題,總評分為76分。

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單位設有兩個浴室,一個是位於主人房內的套廁,另一個則是位於客廳位置的客廁。康Sir指兩個浴室都沒有太大問題,只是浴室有較多空心磚,近企缸的空心磚會有積水影響衞生;亦有機會在天氣急劇轉冷時鬆脫,就該單位而言,他建議發展商應直接更換。

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整個單位中,全屋有不少地方出現空心磚問題,包括於浴室,房間及露台也有出現空心磚的情況。在鋪磚細項評分中,100分為滿分的話,單位只獲37.5分。

此外,單位內有房間的窗戶都出現崩花情況,「雖然沒有安全問題,但如果窗有崩花,最好都換一換。」康Sir補充,如果窗玻離出現崩位及崩花有別,前者超於1.2mm,按中國標準計,便會有結構性安全問題。

節錄自706期《iMoney Focus》精明裝修。

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撰文 : 黎淑雯、陳楚琨

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