【樓市故事】良心業主見買家有誠意 減價50萬以1,000萬賣樓 方便買家承造高成數按揭上車

股樓投資 18:10 2021/05/13

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新按保計劃下,售價1,000萬元或以下的現樓物業最高可承造八成按揭,令買家更容易置業。市場上有不少價格略高於1,000萬元的放盤,若有幸遇上「有價講」的業主,不妨表現出多一點誠意,分分鐘可獲減價,承造高成數按揭上車。

中原地產屯門分區營業經理鍾宏遠表示,屯門卓爾居5座低層F室剛錄成交,實用面積709平方呎,三房套房間隔,向東南,享河景。單位原叫價1,050萬元,吸引外區上車客睇樓。準買家見市場上優質大單位盤源少,而上述單位難得質素高,即聯絡業主接洽。業主見買家具誠意,議價後減價50萬元,最終以1,000萬元沽出單位,以便買家可承造高成數按揭,單位實用呎價14,104元。

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代理指,原業主於1999年初以284萬元一手買入單位,自住22年轉售,帳面獲利716萬元,期內升值2.5倍。

受惠新按保計劃,若只以樓價計,上述單位可承造八成按揭,首期要200萬元,若分30年還,利率2.5厘計,每月供款39,512元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約94,632元。

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撰文 : 謝昕蕎

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