【平租新樓】平租好時機到 新界區潛在租盤供應大增 屯門弦海單位租金低見7300元

股樓投資 20:37 2021/05/11

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近日多個新盤準備收樓,市場潛在租盤供應大增,當中新界區是供應重鎮,如新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park第1期及新世界 (00017) 元朗瑧頤入伙在即,已有多個單位預租,其中瑧頤一個開放式單位兩周前以預租租金低見8,800元。令區內半新盤的租金受壓,其中屯門弦海一個開放式單位低見7,300元。

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祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前促成一宗屯門弦海之租賃成交個案,單位為中層D室,實用面積162平方呎,開放式間隔。租客鍾情屋苑為區內最新入伙的樓盤,附設發展商裝修連傢電,可即租即住,加上單位擁翠綠山景,而且業主願意調整租金,減租200元,上述租客遂便決定以月租7,300元租入,實用呎租為45.1元。 
 
黃氏續稱,如以業主於2019年以約308.9萬的購入價計算,該單位的租金回報率為2.8厘。

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位於屯門業旺路的弦海,由莊士中國(00298)發展,於去年8月收樓。弦海提供371伙,實用面積介乎162至954平方呎,以開放式單位供應較多,佔216伙,大部份單位設有露台。弦海毗鄰屯門河,部份單位可享開揚河景或青山灣海岸,同時項目自設住客會所,提供戶外泳池等設施。


去年7月時,跟以上租賃成交同款、實用面積同為162平方呎的弦海,當時的預租租金約8,500元水平,可見現時該盤租金持續處於低水。

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記者:陳詠妍


 

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