【低水筍盤】九龍市區港鐵站上蓋屋苑 兩房單位640萬沽 呎價1萬頭仲有選擇

股樓投資 17:35 2021/05/11

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樓市暢旺,多個市區新盤大收旺場,其中恒基地產(00012)旗下啟德THE HENLEY第一期一個以招標形式發售的單位,成交呎價高達61,888元,創東九龍住宅呎價新高,同時帶動九龍市區二手氣氛。不過,九龍市區仍有樓價低水之選,位於九龍灣港鐵站上蓋的德福花園,日前一個單位以640萬元沽出,呎價僅1.18萬元。

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美聯物業高級營業經理徐廣森表示,以上成交單位為德福花園J座低層06室,實用面積539方呎,原則2房間隔,望內園,屬舊裝修,由於環境清淨,吸引同區客承接。

 

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據悉,單位原叫價668萬元,經商議後調減28萬元,成交價640萬元。減幅約4.2%,折合實用呎價約11,874元。

徐廣森指,以上單位由於內籠較陳舊,加上位於低層,故造價較市價低2%至3%。他表示,隨著新盤熱賣,樓市更熾熱,現時德福花園放盤業主議價空間已明顯收窄。現時屋苑實用面積約470平方呎的兩房單位,入場費由630萬元至640萬元起,樓價相對市區屋苑仍屬低水,如買家想找樓價更低的選擇,曾出現事故的C座,放盤叫價更低,現時實用面積539平方呎的2房單位,樓價630萬元也有選擇。

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記者:陳詠妍

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