【樓市現象】市區新盤陷激戰承接力超強 THE HENLEY I 3房逾2853萬高價沽出 二手仍有捧場客

股樓投資 08:00 2021/05/10

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剛過去的周末(8日及9日)兩大市區新盤直接對戰:路勁(01098)等發展的黃竹坑港島南岸1期晉環於上周六進行次輪推售180伙,恒地(00012)旗下啟德THE HENLEY I(THE HENLEY第1期)於周日進行首輪196伙,兩盤大部份單位的呎價也逾3萬元水平,仍有價有事,分別全數沽清及沽出約7成,銷情相當不俗,足見市場承接力十足。

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由恒基發展的啟德THE HENLEY I,昨日(9日)進行首輪銷售196伙。恒基營業(一)部總經理林達民表示,截至當天下午8時,該項目單日沽出134伙,佔可供銷售單位約7成,成交金額逾15.51億,連同昨日招標售出3伙,套現逾16.92億,料於短期內加推。


THE HENLEY I售出的單位中,最高成交價之單位為第2座18樓A單位 (三房一套連衣帽間及工作間間隔),實用面積889平方呎,成交價約2,853.5萬元,成交呎價約32,098元;而最高成交呎價之單位為第2座39樓D單位 (兩房連衣帽間及儲物房間隔),實用面積546平方呎,成交價約1,950.3萬元,成交呎價約35,721元,可飽覽啟德體育園與維港景色。

該盤於上周六(8日)以招標形式推出12伙,成功售出3伙,其中2座頂層A室特色戶,面積1,350平方呎,連635平方呎平台及1,176平方呎天台,以8,354.88萬成交,呎價61,888元,創東九龍呎價新高。

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至於黃竹坑港島南岸1期晉環,該盤於前一周開紅盤後,於上周六再趁勢進行次輪推售,其中以價單形式發售的180伙,同樣再度全數沽清。發展商於周日推出第4號價單,合共160個單位應市。


路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫小姐表示,晉環兩輪銷售累售426伙,套現超過90億。為回應市場需求,發展商昨日(9日)乘勢加推第4號價單,再次推出160伙,包括20個開放式單位(約12.5%)、20個1房單位(約12.5%)、以70個2房單位(約44%),以及40個3房單位(約25%)和10個4房單位(約6%)。單位實用面積由289平方呎至1,135平方呎;其中開放式單位更為項目首度推出之戶型。第4號價單扣除最高折扣18%,折實樓價由958.1萬元至3,972萬元,折實呎價由30,610至38,698元。 


最低價格單位為第1座(1B) 6樓B單位,實用面積290平方呎,屬開放式戶型,扣除最高折扣18%,折實價958.1萬元,折實呎價33,038元。


剛過去的周末市場焦點集中於新盤市場,市場積存購買力爆發,但二手物業需求仍然殷切。據美聯物業分行統計,5月母親節週末(5月8日至5月9日)10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交,較上週末回落約19%,惟仍連續12個週末錄得雙位數水平。至於按15大屋苑計算,則錄得約19宗買賣成交,較上週末下跌約29.6%。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤表現暢旺,5月首兩個週末大量購買力爆發。本週末港九多盤齊推,其中黃竹坑晉環次輪180伙再度即日沽清,啟德THE HENLEY I銷情亦見熾熱,更錄得創區內新高呎價紀錄的成交,購買力持續湧現,一手戰況繼續升溫。部分準買家轉投新盤市場,惟本週末10大屋苑成交仍維持雙位數,可見積存置業剛需龐大。準買家對樓市前景具信心,更不乏投資者出動「尋寶」,樓市氣氛料持續向好。

 

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記者:陳詠妍

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