【樓市狂潮】全球豪宅升幅排名榜出爐 內地城市包攬首三位 香港排尾五

股樓投資 17:39 2021/05/06

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過去一年多,新冠肺炎疫情肆虐全球,不過全球不少城市的豪宅樓價錄得明顯升幅。萊坊公布2021年第一季《全球城市豪宅指數》,截至今年首季,全球豪宅樓價按年上升19%;按季上升4.6%,增幅為2017年第四季以來最強勁增長。其中以深圳的豪宅樓價升幅最強勁,樓價按季上升6.7%,按年上升19%。至於香港豪宅表現卻大幅跑輸大市,今年首季按年計下跌3.1%,排行全球46個城市中的第42名。

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以上指數追蹤全球46個城市的豪宅樓價(以全球最高價格的5%的房屋市場計算),據今年第一季的數據,其中11個城市錄得雙位數的增長,較一年前只有一個城市大幅增加。同時,期內有67% 的城市樓價年均持平或錄得增長。

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全球46個樓價最高的城市中,今年首季樓價升幅最高的豪宅,頭三位都是來自內地城市,其中深圳排名第一,樓價按季上升6.7%,按年上升19%。至於上海排名第二,樓價按季上升8.5%,按年上升16.3%;而廣洲排第三,樓價按季上升12.6%,按年上升16.2%。

香港方面,本港豪宅雖然連續第14年位列全球第二貴的水平,100萬美元(約775.68萬港元)只可以買到23平方米(約247.6平方呎)的豪宅,即每平方呎售價為3.1萬港元,但今年首季樓價按季僅上升1.4%,按年下跌3.1%,排行全球46個城市中的第42名。

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萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,香港豪宅市場氣氛正在轉向。儘管在過去12個月香港豪宅樓價錄得負增長,但樓價下跌的情況僅集中在2020年的上半年,在最近一個季度,豪宅樓價已反跌為升,錄得1.4%的增長。


他續稱,隨著疫苗接種計劃大規模推出,而豪宅市場不受失業率及購買力因素影響,我們有信心香港豪宅樓價會繼續反彈。至於內地豪宅市場,深圳、上海和廣州都在排名榜的首三位,主要是由於內地城市的樓價本身較低。雖然去年首季新冠狀病毒影響豪宅樓價,但由於買家的需求強勁,而樓價已經在去年第二季反彈。另外,北京則受限競房政策影響了其樓價升幅,但仍然錄得6.4%的按年增長。

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記者:陳詠妍

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