【租樓理財】租客福音來了 老外離港致租賃需求跌 彭博:今年住宅租金或跌一成

股樓投資 18:25 2021/05/05

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雖然樓市續旺,更有可能於年內挑戰歷史新高,但租金沒有跟升。《彭博》引述中原數據指,租金於今年第一季跌至每平方呎33.6元,為2016年底以來的最低水平。《彭博》又指,自香港發生社會運動,大量外籍人士搬離香港,加上人口跌,失業率高,促使住宅租務需求大減,租金亦因此下調。彭博行業研究分析師黃智亮預計,香港年內住宅租金或再跌5%至10%。 

黃智亮指,香港去年人口減少0.6%,至約747萬人,而英國政府收到2.7萬份BNO移民申請,料香港人口或進一步減少。他又指,雖然租賃市場不景氣,但住屋需求仍然龐大,故樓價未有因此受影響,與2019年中相比,跌幅不足4%。 

《彭博》引述租房網站千居(Spacious)的數據指,半山區、深水灣等西方人和內地富豪鍾愛地區,其租金跌幅最大,與2019年中相比,跌25%。而外國學生和年輕白領喜歡的上環蘇豪區,同期租金則跌20%。

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撰文 : 黃卓賢

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