【樓市故事】租樓10年遇上樓市狂升期 租客終決定入市購御庭軒 創近期呎價新高

股樓投資 15:43 2021/05/03

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過去10多年來,本港樓市經歷黃金上升期,自2008年開始,樓價處於長期上升軌道,據差餉物業估價署公布的最新數字,本港3月份私人住宅售價指數報388.3點,按月連升3個月,創20個月新高,較2008年的120.5點,大升逾2倍,如成功於10多年前上車,如今物業樓價也水漲船高。眼見樓市未來仍具升勢,市場最近錄得不少租客入市成業主的個案。

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一名於粉嶺區租樓近10年的租客,見最近樓市交投氣氛旺,決定入市, 購入粉嶺御庭軒3房單位,成交價更創近期呎價新高。美聯物業分行市務經理(銷售)蔡天賜表示,剛成交的單位為御庭軒7座高層F室,實用面積約510平方呎,為3房間隔。

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蔡天賜稱,買家為區內租客,居住該區近10年,有見該區發展成熟,後市潛力優厚,終決定入市置業,心儀上址樓底高,景觀開揚,輕微議價後隨即決定承接。原業主早前叫價約798萬元放售,議價後終以783.8萬元成交,折合實用呎價約15,369元。據了解,原業主2012年4月以345萬元購得,是次轉手帳面獲利438.8萬元,升值約1.3倍。

蔡天賜指,御庭軒對上一宗新高呎價成交單位成為7座中層E室,成交價約618萬元,實用呎價約14,714元,故上述成交創近期呎價新高。

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記者:陳詠妍

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