【樓市現象】97年高位購入海逸豪園 長情業主決定沽出3房 單位24年後僅升值58%

股樓投資 09:00 2021/05/03

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不少港人愛買「磚頭」,認為可以抗通脹,又可保值,最近不少持有住宅多年的業主沽出單位也能大賺逾1倍離場,不過並不是所有單位的升值潛力也能跟大市同步,業主的入市時機也十分重要,如於早年高位入場,就算是持貨數十年,單位於多年間可能只升值數十%。

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最近一位於1997年4月購入海逸豪園3房戶的業主沽出單位,單位於24年來僅升值58%。利嘉閣地產首席聯席董事潘立信表示,該行新近促成紅磡海逸豪園1座中層B室的二手成交個案,單位實用面積約789平方呎,採三房套連工人房間隔,望內園景。單位近日獲買家以1,500萬元承接,折合實用面積呎價約19,011元。

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據了解,原業主約於1997年4月以約948.6萬元購入上述單位,持貨約24年,現轉手帳面獲利約551.4萬元,物業升值約58%。
翻查資料,中原城市領先指數於1997年10月19日達到當時高峰103.18點,可見該原業主購入單位半年後,樓價即由高位回落,並經歷多年下跌,及至過去10年,才慢慢恢復失地。


潘立信指,海逸豪園4月共錄15宗二手成交個案,屋苑現時約有350個放盤,最低入場價由790萬元起。

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記者:陳詠妍

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