THE HENLEY I價單登場 首批折實最平748.9萬 發展商:開價相對克制

股樓投資 15:27 2021/04/29

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市區盤競爭激烈,恒地(00012)旗下啟德THE HENLEY I加入搶客戰團,並公布首張價單,涉及96伙,最平一伙折實賣748.9萬元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民說,首批單位定價相當克制,明天(4月30日)開放示範單位予公眾參觀收票,或於周六(5月1日)加推,最快下周賣樓。據首張價單顯示,單位實用面積274至889平方呎,設一房至三房間隔,以最高總折扣率計,折實價由起748.9萬元起,至最貴2,772萬元,折實呎價約24,382元至34,106元,而折實平均呎價則約26,448元。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,THE HENLEY I首張價單訂價克制,比市場預期平一成,而且項目提供高成數按揭,料首張價單單位可「一Q清枱」。美聯住宅部行政總裁布少明說,THE HENLEY I首批單位定價平市價約5%至10%,相信日後有加價空間,並吸引投資者,尤其是新香港人入市,料日後落成呎租約60元,回報約3厘。 

THE HENLEY位於沐泰街7號,是恒地首個位於啟德新發展區的住宅項目。值得留意的是,上址地皮原由海航集團投得。資料顯示,2016年11月,海航集團旗下子公司以88.37126億元投得THE HENLEY現址地皮,但其後疑因財困,及至2018年2月,連同沐泰街8號地皮,一併轉售予恒地,作價159.6億元,以兩地總可建樓面約105.3萬平方呎計,每呎樓面地價逾1.51萬元,當時花旗曾發表研究報告指,項目落成後,每呎售價可達3萬元。

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撰文 : 黃卓賢

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