【樓市現象】住宅樓價愈升愈有 官方樓價指數首季升2.2% 七季最勁 代理:次季或挑戰新高

股樓投資 15:44 2021/04/28

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今年以來股市較動蕩,但樓市表現卻強勁,樓價愈升愈有。據差餉物業估價署最新數據顯示,今年3月份私人住宅售價指數報388.3點,較2月份指數385.2點,按月升0.8%。最新數據更連升三個月,首季樓價升幅達2.21%,為自2019年第三季以來共七個季度的最大升幅。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,2021年3月份私人住宅售價指數報388.3點,為七個季度的最大升幅,反映樓價已擺脫社會運動及疫情以來的劣勢。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,目前樓價仍跌2.17%。


他指出,差估署3月份售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況,當時疫情持續受控,疫苗亦陸續接種,樓市顯著復甦,一手及二手市場交投暢旺,帶動樓價穩步向好。

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若以不同類型單位劃分,全綫類型也錄得升幅。其中以E類單位(實用面積1,722平方呎或以上)升幅最強勁,最新報334.9點,按月升3.6%。至於A類單位(實用面積431平方呎以下)最新報432.3點,按月升0.96%。而B類單位(實用面積431至752平方呎)及C類單位(實用面積753至1076平方呎),按月分別升0.9%及1.16%;而D類單位(實用面積1,076至1,721平方呎)升幅最少,期內僅微升0.1%。


展望4月份,陳海潮指出,樓價扭轉過去兩季跌勢,於今年首季正式展開升浪,料次季升幅更可觀。這由於疫情穩定受控,整體經濟表現亦有明顯復甦,最新失業率回落至6.8%,加上近期新盤推售反應理想,料可帶動整體樓市進一步回暖。假設第二季每月樓價平均能錄得約1.5%升幅,則料次季樓價將累升4.56%,升勢較首季明顯加快,亦預示樓價指數最快在次季的5月或6月份便可達到400點的水平,再創歷史新高。

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記者:陳詠妍

 

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