【地皮招標】新地86億投得古洞北首幅住宅官地 高市場估價逾四成 萊坊︰料落成後呎價至少$18,000元

股樓投資 20:11 2021/04/27

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上水古洞北發展區首幅住宅地上周五(23日)截標,地政總署公布,項目由新地以超過86億元投得,中標價較市場預期上限高逾四成,每平方呎樓面地價高達7,184元。

截標地段為新界東北新發展區首幅推出招標的住宅地皮,項目面積約20萬方呎,最高可建樓面面積約120萬方呎,預計可以供應1,330個單位。市場對地皮估值約48億至60億元,每呎樓面地價4,000至5,000元。地皮上周截標,接獲10份標書,最終由新地以86.14億元投得地皮,遠超市場估值上限逾43.6%。

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市場對該地段估值較低,主要原因是該區仍處於發展階段。古洞北位於石仔嶺花園,鄰近粉嶺公路,交通配套相對落後,根據賣地條款,發展商需負責興建公共運輸交匯處,而北環線古洞站亦處於規劃當中。新地則表示,未來將於地皮興建中小型單位及發展商業用地,完善該區的生活及就業配套,預算總投資約為180億元。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文表示,古洞中標價比預期高,反映發展商對該新區未來信心十足。他指出,地皮成交價對該區地價有重要指標性作用,估計總投資(連土地成本)約$140至$150億,預計落成後每呎售價至少$18,000起,發展商才能賺取合理利潤,價格大約等同元朗的新樓樓價。他預料內地買家及本地用家會是該區未來的主要購買力,又指出以將軍澳區經驗估算,該區成熟期需時約10年。

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撰文 : 謝昕蕎

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