晉環首推160伙 最平折實1146.1萬元起 一房386呎都要過千萬

股樓投資 15:23 2021/04/23

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相隔約30年,港島區終有全新鐵路上蓋項目供應!路勁地產、平安不動產及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環,公布首張價單,涉及160伙單位,涵蓋一房至三房間隔,實用面積386平方呎至937平方呎,以最高總折扣率,即18%計,折實價由1146.1萬元起,至最貴2867萬元。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫說,首批單位以「躍動價」推出,周六(24日)開放示範單位,最快下周末發售。 

價單及鳥瞰圖

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發展商早前透露,晉環為港島區約30年來首個全新鐵路物業項目,附近又有大型商場,認為市場上難有相似項目可比較,料定價參考南區豪宅,更預告首張價單銀碼或未能夠受惠新按保計劃,即俗稱的「林鄭Plan」,意味入場價逾1,000萬元,最終首批單位折實價全數過千萬。 

雖然晉環首批單位折實平均呎價高達29,689元,是本港有史以來最貴的鐵路上蓋住宅項目,但市傳發展商總地價成本高達逾110億元,以樓面面積計,每平方呎成本價約1.9萬元,若加上其他開支,如融資成本,以及港鐵35%的固定分紅,首批單位定價算貼市。  

示範單位相

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事實上,區內樓價向來貴,就連居屋也不例外,舉例說,今年二月,雅濤閣為例一伙高層戶,實用面積576平方呎,以綠表價875萬元沽出。另一方面,黃竹坑向來欠缺大型住宅項目,以位於南朗山道8號的金寶花園為例,屋苑早於1985年入伙,提供不足300伙。至於位於惠福道9號的「深灣九號」亦僅提供400逾伙。據中原網上資料顯示,上月平均呎價約29,343元,入場價也要2,200萬元。

更重要的是,港鐵南港島綫通車後,黃竹坑已變天,與金鐘商業區僅相隔兩個港鐵站,車程約8分鐘,加上政府力推「躍動港島南」計劃,令黃竹坑變得更吸引。 

雖然晉環首批單位折實最平也要過千萬,但代理仍對銷情有信心。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,晉環開價吸引,與附近樓齡較新的物業相比有15%折讓,預計晉環可「一Q清枱」,又指該行至今已接獲過千客戶查詢,投資者佔約50%,預料晉環收租回報理想,可達2.5厘至3厘,實用呎租約70至80元。

晉環示範單位   
第一座(1A)28樓A室(實用面積:1205平方呎) 詳情看下一頁
第2座(2B)28樓A室(實用面積856平方呎) 詳情看下一頁

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撰文 : 謝昕蕎
黃卓賢

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