【樓市報告】銅鑼灣租金按年急跌43% 失去亞太區最貴商業街寶座 榜首由廣東道取代

股樓投資 19:38 2021/04/22

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疫情全國肆虐,各國旅客也難來港消費,終致核心零售區舖租大跌。據戴德梁行《主要大街》(Main Streets)亞太區報告顯示,過去兩年均居全球零售租值最貴的銅鑼灣區,其租金按年大跌43%;雖然尖沙咀按年大跌35%,但取代銅鑼灣,成為最昂貴地段;平均而言,截至2020年第四季,香港的零售空間租值下降38%。 

若以街道計,尖沙咀廣東道首奪亞太區最貴商業街寶座,平均每月呎租約1,045元,至於過去多次奪得全球最昂貴街道的銅鑼灣羅素街則屈居第二,平均每月呎租約963元,按年勁跌43%。日本東京銀座排第三,租金按年跌5%,每呎約795元。戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩說,香港平均零售租金於2020年整體下跌38%,但尖沙咀的租金仍較東京銀座高出31%,反映香港零售租金異常高昂。 

2020年第四季度按市場計最昂貴零售區域(每年每平方尺美元) 

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戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威說:「尖沙咀與銅鑼灣的零售租金表現差異,主要源自業權擁有者多元化的因素。尖沙咀廣東道為主要的購物區,相較於銅鑼灣羅素街,其業權擁有者比較集中,因而能保持相對穩定及較高質素的商戶組合,達至品牌效應。經濟下行時,集中的業權往往較能提供具彈性的措施挽留租戶,所以能維持較穩定的市場狀況。」他續說,若與區內所有市場相比,中國零售業務所受的影響最輕微,平均租金跌幅為5%。值得意的是,深圳羅湖區的租務逆市增長5%。 ​​​​​​​

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撰文 : 黃卓賢

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