【樓市現象】憧憬通關+資金湧港 調查指市民入市意慾創3年新高 樓價有力撲高位

股樓投資 16:02 2021/04/21

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樓市自年初以來持續暢旺,隨著業主議價空間愈來愈少,買家開始卻步,最近二手樓市成交量稍有放缓。不過最近一項調查顯示,市民置業意慾創3年新高,不少人更認為樓價會平穩向好。

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香港置業於3月底透過問卷形式進行2021年第一季「客戶置業意向調查」,成功收回249份有效問卷。調查發現,計劃未來12個月入市受訪者達50.6%,按季顯著升11.2個百分點,更創2018年第一季後的12季新高。另外,最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩向好,比例達53.8%,按季升1.1個百分點,比例創6季新高。

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調查亦顯示,樓控措施成影響受訪者對入市決定的重要因素,佔比21.3%,按季跌約4.2個百分點。至於樓價走勢以18.1%位居其次,按季跌0.3個百分點。房屋供應以14.5%排第三,按季跌1.5個百分點,息率走勢以12.9%排第四,按季跌0.1個百分點。按揭優惠以12%排第五,按季升5.6個百分點,家庭收入則以10.8%排第六,按季跌0.6個百分點。

香港置業研究部董事王品弟指出,受訪者以樓控措施為最主要考慮,可見不少人關注政府會否調整樓控措施,進一步激活換樓鏈。此外,環球息率低企,不少人加緊留意銀行會否提供按揭優惠例如推低H按息率或提高回贈,助節省供樓開支。

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調查顯示,近3成半(34.9%)人購買物業主要用途為換樓,購買物業主要用作上車的受訪者以32.9%居次位,用作投資的以32.1%排最後,不過比例連升三季,兼創10季新高 。隨著政府放寛按保有助置業,加上全球放水令現金面對貶值,吸引投資客出動買磚頭以獲取回報。

與此同時,逾半(51.8%)受訪者傾向購買一手物業,按季升3.7個百分點。對於預算購買一手樓原因,最多人(34.9%)是因為價錢吸引,其次22.5%人是因為屋苑設施,18.6%人因為樓齡新排第三,排第四及五分別是按揭優惠(12.4%)及成交期(7%),排最後為裝修新簇佔4.7%。今年有不少焦點大型全新盤登場,定價具競爭力,市民爭相入市,一手新盤廣受各路購買力追捧。

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香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,對於息口走勢,調查發現,近4成半(43%)受訪者認為未來12個月本港銀行維持息口不變佔最多,按季減13.4個百分點,認為息口會上升的有39.8%居次位,按季升17.7個百分點,認為息口會下跌的以17.3%佔最少,按季跌4.2個百分點,數字反映在目前的低息環境下,認為息口會維持不變的市民仍佔多數,不過隨著經濟復甦,部分市民對加息預期升溫。

至於資產配置,調查顯示,房地產連續3季成為最多人認為是本港較穩健的資產配置,佔比32.9%,其次為股票/基金佔29.3%,現金/活期存款佔13.7%排第三,黃金則以11.6%排第四,外幣定存及保險/債券則分別皆佔4.4%並排第五。馬泰陽表示,環球經濟仍面對挑戰,各地央行實行量化寬鬆提振經濟,美國聯儲局預計維持接近零息水平至2023年,加上不少新股來港上市,熱錢湧港,市場資金泛濫,銀行體系結餘企穩逾4,500億元高位,勢將推升資產價格,加上息口低企不少人入市表現較股市穩陣的房地產,以求保本增值。

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馬泰陽表示,全球開閘「放水」提振經濟,低息環境料持續一段時間,勢推高資產價格,吸引資金流入磚頭,加上疫苗開始廣泛接種,有助疫情受控,為本港樓市帶來支持,展望短期有不少新盤趁市旺魚貫登場,交投有望延續活躍,預計次季一手私宅註冊量升約1成半至逾4,200宗水平。在眾多板塊中,豪宅市場受年輕富豪及「新香港人」購買力支持,交投看高一線,不少買家已偷步在通關前入市,各區皆湧現新高價成交。值得注意,政府將於5月推行「來港易」,允許國內人士來港後毋須接受14天強制檢疫,料有利「北水」來港置業,若中港恢復通關,相信樓市更將旺上加旺,預期今年樓價升至少10%,年內更有力重上歷史高位。
 

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記者:陳詠妍

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