【新盤開價】御海灣II「海景靚價」推盤 537.8萬可入場 折實平均呎價18,419元

股樓投資 18:48 2021/04/15

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由新地(00016)發展的屯門御海灣II公布首張價單,涉及88伙單位,佔全盤406伙單位的22%。其中23伙為一房單位,21伙為一房連儲物室單位,44伙為兩房單位,折實入場價567.8萬元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御海灣II價格主要參考1期銷售,並形容是次開價為「海景靚價」,對項目銷情充滿信心。

首張價單顯示,首批單位定價由727.95萬元起,至最貴1,060.47萬元。以最高折扣率計,最平單位為1座3樓Q室,實用面積299平方呎,折實價567.8萬元,實用呎價18,990元。折實最低呎價單位則為1座3樓B室,實用面積420平方呎,折實價679.8萬元,實用呎價16,186元。

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張卓秀敏指,已開價的88伙單位市值逾6億元,折實呎價介乎16,186元至20,380元,平均呎價約18,419元,與項目第1期的平均呎價18,600元相若,因第2期享海景,價格尚有上調空間。她續指,項目最快下周開賣,本周六(17日)起將開放示範單位及收票。

資料顯示,御海灣II相比第1期有海景優勢,全盤共提供406伙單位,實用面積由最小255平方呎至最大731平方呎,戶型由開放式到三房不等,另設特色單位。項目目前已開價的單位皆屬一至兩房單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,御海灣II與第1期價錢相若,但今年CCL已上升近3%,故實際比市價有3%折讓,若與瓏門海景單位造價比有5%折讓,開價實屬「穩陣價」。他又稱,御海灣II坐落臨海優越位置,更享正海景,亦是最近屯赤隧道的全新住宅發展項目,升值潛力優厚,加上入場價吸引,定必受到區內外用家尤其是年青上車客的追捧。

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撰文 : 謝昕蕎

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