世邦魏理仕:投資物業租售價「跌到好殘」 多數投資者仍觀望為主 料資本市場要3至4年重返高位

股樓投資 20:25 2021/04/13

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經濟未見起色,商業物業租金持續受壓。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷坦言,各類投資物業價格大跌,坦言「已經跌到好殘」,接近見底。被問及資金何解仍未大舉入市,他說部分本地投資者及基金已偷步入市,但普遍投資者仍較審慎,目前都是觀望為主,預計市況明顯改善後,才大舉入市。 

他續說,目前零售舖位及酒店最值博,預計通關後,價格便會隨即反彈,其中最看好酒店市場,料「回本」時間比一般商舖及商廈快。不過,他認為,資本市場交易總額若要回復昔日光景,仍需三至四年時間,而且視乎物業價格能否回升。

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寫字樓市場方面,雖然市況有起色,但料今年租金仍要下跌。世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩說,整體甲級寫字樓市場於今年第一季錄得28.9萬平方呎負吸納量,是連續第六季出現負數。她續說,甲級寫字樓空置率問題仍然未變,由去年第四季的9.9%,升至今年首季的10.3%,料租金會因此持續受壓,預計全年跌5%至10%。 

商舖方面,今年首兩月的零售業總銷貨額,按年增2.7%,結束連續8個季度錄得負增長的情況。世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強認為,數字回升皆因去年基數較低,而首季核心區街舖空置率,亦按季升2.1個百分點至17.8%。不過,他坦言,原預計農曆新年後會有一連串的商舖結業,但最終沒有出現,相信商舖租金已見底,最壞情況亦已過去,料租金將隨市況轉好而改善,年底或可錄最多3%增幅。 

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撰文 : 黃卓賢

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