【上車盤】睇樓客太多了!業主心雄反價 唔憂單位無客買 荃灣中心兩房近500萬高價沽

股樓投資 19:17 2021/04/13

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樓市旺,上車盤價格持續回升,市場亦慢慢由賣方主導,不少業主都乘機反價。美聯鍾家豪說,荃灣中心16座高層C室,實用面積329平方呎,兩房間隔,原業主於去年8月放盤,當初叫價490萬元,及至近期,見樓市旺,加上盤源緊絀,睇樓客及問盤者愈來愈多,故趁機反價3萬元,終以493萬元沽出單位,實用呎價約14,985元,是同類單位近年高價。

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荃灣中心向來是荃灣區有名的上車屋苑,雖然位處荃景圍,遠離荃灣市中心,但屋苑有專線小巴及巴士來往港鐵站。此外,屋苑商場商鋪林立,生活配套一應俱全。以上述單位計,成交價493萬元,理論上最高可申請九成按揭,首期要49.萬元,若分30年還,利率2.5厘計,月供17,532元,壓力測試下的最低每月入息要求則約41,988元。

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資料顯示,原業主於2014年以338萬元購入上址,持貨逾6年,現轉手帳面賺155萬元,物業期內升值約46%。

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撰文 : 黃卓賢

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