【樓市現象】業主愈來愈心雄 買家只願追價1%至2% 十大屋苑周末成交按周跌24%

股樓投資 08:30 2021/04/12

分享:

樓市自年初至今交投暢旺,市場放盤經過4個月的消化,筍價盤已開始絕跡,市價盤也賣一個少一個。隨著樓價開始回升,買家入市步伐更快,業主更心雄,令部份買家卻步,剛過去的周末(4月11日至12日)十大屋苑成交較上周回落24%。

【樓市現象】元朗譽88三房放盤足足5年都賣唔出 業主「終極一劈」100萬終成功出貨,詳見【下一頁

【樓市現象】業主28年前52萬買馬鞍山居屋 持貨多年沽出單位 樓價升幅驚人,詳見【下一頁


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上周末是復活節假期,交投較多屬正常現象,剛過去的周末為長假後周末,十大屋苑錄得19宗交投,按周跌24%,但成交數字已連續8星期企穩雙位數水平,交投尚算平穩,也屬正常偏高水平。他續稱,大牛市下,二手大部份業主叫價尚算克制,少部份業主反價,買家普遍願意追價1至2%,反價多於3%即令準買家猶疑,令二手交投略為放慢。

【筍盤推介】港島區上車首選 4分鐘就到香港大學站 2房單位樓價只係「5字頭」,詳見【下一頁

    點擊圖片放大
    +7
    +6

 


剛過去的周末,十大屋苑中,以東涌映灣園交投最旺。中原地產分行經理曹嘉華表示,東涌映灣園本周末交投明顯加快,錄得5宗成交,平均實用呎價12,847元。屋苑新成交包括5座中高層H室,實用面積986平方呎,三房套房間隔,放盤約1星期,剛於市場以1,100萬元成交,折合實用呎價11,156元。據悉,原業主於2010年2月以450萬元購入物業,現成功沽出,賬面可獲利650萬元離場,單位11年升值逾1.4倍。


港島區方面,中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末維持2宗成交,屋苑本月累積10宗交投,平均實用呎價20,480元。周末成交包括青松閣極高層H室,實用面積1114平方呎,三房一套連工人房間隔,向西北,望郵輪碼頭東隧頂。單位去年4月以2680萬元放售,現累減220萬元,以2460萬元沽出,折合實用呎價22083元。原業主於1995年7月以700萬元買入單位,一直作自住用途,持貨26年,現易手賬面獲利1760萬元,單位升值2.5倍。

【樓市故事】為左同阿仔住近啲 外區客由青衣搬到將軍澳 870萬購將軍澳廣場2房,詳見【下一頁


九龍區方面,中原地產高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳新都城周末僅錄得2宗成交,較上周少3未,成交包括3期1座高層D室,實用面積470平方呎,兩房兩廳,享東北開揚景致,剛於市場以789萬元沽出,折合實用呎價16,787元。原業主則於2015年以540萬元買入單位,持貨6年,現沽出單位帳面可獲利249萬元,單位升值46%。

延伸閱讀:【有片睇】恆香老餅家踏入101年 空降CEO堅持立新不破舊,詳見【下一頁

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【 imoneymag.com 

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請按【https://bit.ly/2zJY7DJ

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

 

記者:陳詠妍

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版