【樓市現象】長情業主群起沽貨賺幅「和味」 沙田第一城單位當年用24.8萬買入 35年後升值22倍570萬沽

股樓投資 11:30 2021/04/12

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樓市自年初至今也保持暢旺,樓價也再挑戰新高,吸引不少持貨多年的業主先行沽貨獲利離場,最近市場錄得多宗長情業主沽貨個案,均是持貨達20餘至30餘年的業主,如今沽出單位獲利驚人。


觀察最近的個案中,一個持有沙田第一城2房單位近35年的業主剛沽出單位,單位升幅達22倍。世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟表示,市場新近錄得沙田第一城成交,單位為31座中層H室,實用面積327平方呎,屬2房1廳間隔,望內園景。物業放盤個半月,原叫價600萬元,其後調整至570萬元沽售,累減30萬元或5%,實用面積呎價17,431元。

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據了解,原業主於1986年6月以24.8萬元購入上址,持貨近35年至今將單位轉手,賬面獲利545.2萬元,單位期內升值約22倍。


此外,馬鞍山居屋錦英苑一個高層兩房單位日前也以475萬元(自由市場)沽出,長情業主持單位近30年料獲利甚豐。世紀21奇豐區域經理趙詠欣表示,該行錄得馬鞍山錦英苑成交,單位為錦達閣(E座)高層05室,實用面積401平方呎,2房2廳間隔,座向東南望山景。

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以上單位原開價508萬元,放盤2個半月,減價33萬或約6.5%,獲買家以475元(自由市場價) 承接,實用面積呎價11,845元。據了解,原業主早於1991年8月購入上述單位,當時作價41.08萬元(未補地價),持貨近30年至今轉售,料獲利甚豐。

另一個馬鞍山居屋福安花園也錄長情業主沽貨個案,世紀21奇豐分行經理張翠珊表示,單位為2座高層C室,實用面積431平方呎,2房2廳間隔,座向西北,享海景。單位原開價598萬,放盤1個月,減價15萬或2.5%,獲買家以583萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價13,527元。

據了解,原業主早於1992年8月以52.6萬元(未補地價) 購入上址,持貨逾28年至今沽售,料獲利甚豐。

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記者:陳詠妍

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