【有相睇】132呎「龍床盤」炒上262萬 買家啃辣稅都照搶

股樓投資 18:02 2021/04/07

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樓市持續旺,不少業主開始「心雄」反價,但仍獲買家追價入市。祥益龍超君說,屯門菁雋高層32室,實用面積132平方呎,開放式間隔,原叫價250萬元連租放盤,但業主見近期樓市旺,故反價12萬元,終以262萬元賣出單位,實用呎價約19,848元。

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據了解,原業主於2019年7月以221萬元購入單位,現帳面賺41萬元,惟持貨未滿3年,理論上原業主須支付樓價一成的額外印花稅,涉及26.2萬元,但有關稅項由買家負責。若不計其他使費,只計額外印花稅的話,該買家入市成本約288萬元,單位呎價高見近2.2萬元。

值得留意的是,過去數年,納米樓如雨後春筍湧現,雖然面積較細,但仍深受首置族歡迎,就連十優港姐麥明詩,也與家人購買屯門菁雋3伙單位投資,但政府放寛首置按保後,市場普遍看淡納米盤前景。不過,近期樓市旺,就連菁雋這類納米盤,也吸引投資者「硬啃」辣稅入市。

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撰文 : 黃卓賢

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