曾淵滄:補地價補充政府收入

名人薈萃 16:08 2021/04/05

分享:

本周二(30日),全國人大常委終於完成修改香港《基本法》附件一及附件二,完善香港特區的特首選舉與立法會選舉的方法。從此,中央政府對香港特區的管制能力大大加強,有部分評論,稱接下來的事將會是「鬥地主」,是1949年那樣的進行土地改革,強行徵用地產商手上的農地。筆者覺得發生的機會很低很低,我不排除特區政府會動用土地徵用令。
實際上,這種徵用土地的事在過去、現在早已出現。目前古洞北的開發,相當部分的土地是徵用的。不過,徵用過程對業主的賠償相當可觀的。
周二,全國人大常委公布了修定後的《基本法》附件一及附件二之後,本地地產股股價多數上升,這也說明了股票投資者根本不信中央「鬥地主」的說法。地產商依然可以通過補地價將農地改劃為住宅用地,也可以通過官商合作方案,由特區政府參與道路基建,以提高土地發展的地積比率。
與此同時,地產商則提供部分土地供特區政府興建公共房屋。特區政府絕對不會毫無節制地動用土地徵收法令四處收地。
對特區政府而言,賣地收入、補地價收入是重要的財政收入來源,不能中斷,林鄭月娥已經決定大部分政府土地會用來興建公共房屋。因此,賣地收入也自然會減少,這就得通過補地價的收入來補充。補地價可以是農地改為住宅用地,也可以是新舊屋重建,拆掉樓房不高的舊屋,改建數十層高的高樓,這就得補地價。這樣,補地價會成了特區政府另一類的「賣地」收入,也維持私人住宅的適量供應,不會過多也不會過少。
可放心改革商界
完善香港選舉制度之後,商界在特首選舉的影響力大大降低,特首不再需要看商界的臉色,可以大刀闊斧改革商界。但是,不論如何改革,香港房地產市場依然會是一個自由市場,由市場的力量來決定供應與需求。實際上,今日內地各大小城市新樓房的主要供應商,也是民間的地產商提供。當然,地產商有民營資本,也是國家企業,這種情況在新加坡也很普及。民營、國營地產商都站在同一個條件之下自由競爭,民營、國營地產商都是上市公司,股民對這兩類股並沒有偏好。
全國人大代表大會通過要完善香港特首選舉法時是今年2月,而最新的2月份香港二手樓的樓價指數也創出7個月新高,這也說明買樓的小投資者也不擔心香港樓價會下跌,依然願意付較高的價格追購心目中的二手樓盤。將來,一旦香港與內地邊境開放,內地買家自由前來香港買樓後,樓價更可能再上升。

本文節錄自702期WEALTH 置業安居

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【 imoneymag.com 】

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ】

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

撰文 : 曾淵滄

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版