【低水屋苑】港島區上車門檻最低水屋苑之一 環境清幽自成一角 2房單位樓價唔使「5球」

股樓投資 00:13 2021/04/01

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資金持續湧入樓市,買家仍積極於市場找尋低水屋苑,樓價600萬以下的兩房單位更買少見少,事實上,港島區仍有樓價低於500萬元的兩房單位,無論是上車或換樓均十分合適。

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位於柴灣大潭道的居屋屋苑山翠苑,是香港最早落成的居屋屋苑之一,有別於一般居屋,山翠苑所有單位均不用補地價,而且一律都可以在公開市場自由轉讓。不過,山翠苑樓價較為低水,最主要的原因是屋苑位於半山上,距離柴灣巿中心較遠,購物和交通較為不便。但由於位置遠離鬧巿,故環境清幽,自成一角,適合喜愛寧靜居住環境的人士。

 

中原分行經理鄭俊輝表示,山翠苑坐落於柴灣半山,極受用家歡迎。該分行剛促成山翠苑A座高層7室成交,實用面積378平方呎,為2房間隔,望開揚山景。業主以495萬元將單位易手,折合平均實用呎價13,095元。

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鄭俊輝指,買家屬於用家。原業主於2000年以88.8萬元買入單位,持貨21年,帳面獲利406.2萬元,單位升值4.6倍。

於1981年落成的山翠苑,樓齡已達39年,是香港最早落成的居屋屋苑之一,不過,屋苑曾於2010年進行外牆翻新工程,外表看起來也算新淨,物業質素也不錯。屋苑由4座物業組成,單位伙數不算多,僅有896伙,間隔一律採兩房設計,分別為約468和474平方呎,由於單位不設窗台,加上實用率達逾八成,室內空間更見使。

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記者:陳詠妍

 

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