【業績|內房股】萬科派末期息1.25元人幣、股息率近5厘 祝九勝:入股泰禾進展不順利

股市 11:37 2021/03/31

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萬科末期息1.25元人幣、股息率近5厘 祝九勝:入股泰禾進展不順利

萬科去年多賺6.8%至415.2億元(人民幣,下同),預計每股分紅1.25元,按年增22.96%。萬科現跌6.2%,報30.15元,現價股息率約4.9厘。問及泰禾(深:000732)的問題,萬科總裁祝九勝指,泰禾的問題整體解決還需要很長的時間,不排除有少數項目有可能先行解套。

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萬科去年出手打救陷入財務危機的泰禾集團,祝九勝表示,泰禾問題若可妥善處理,對客戶、金融機構、項目股東等都是好事情,但好事難辦,進展不順利。萬科入股泰禾有嚴格的條件,「幫忙不會給自己添亂」,只有達成全面的債務重組方案,才會考慮真實入股,現時距離入股仍有相當大的難度,形容泰禾的解題鑰匙仍在其自身和債權人手中。

至於泰禾與萬科成立資產管理公司,祝九勝指,正處於醞釀階段,屬於操盤公司,不是接盤公司,不承擔項目本身的債權債務關係。

郁亮:住房越來越像耐用消費品

對於行業看法,主席郁亮表示,房地產進入管理紅利時代,回歸實業屬性已成為明確、清晰的趨勢,意味行業回報水平將逐漸向社會平均水平靠攏,房地產要從開發為主轉向開發與經營並重,住房將越來越像耐用消費品,開發業務將越來越像製造業,經營業務本質上是內容經營,行業亦來到存量競爭的時代。

郁亮又指,即使未來不可以賺大錢、快錢,但集團可以「賺慢錢、長錢、老實錢」,行業仍有大的生命力。

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期內,收入按年增13.9%至4191.1億元,稅後毛利率為22.7%,按年減少4.6個百分點。房地產開發業務實現銷售7041.5億元,按年增11.6%。租賃住宅方面,去年萬科開業了3.3萬間,累計在33個城市開業14.4萬間。

萬科預期,今年現有項目新開工面積為3148.4萬平方米,項目竣工面積3587.5萬平方米。

今年首季「三條紅綫」可全達標

截至去年底,持有貨幣資金1,952.3億元,淨負債率18.1%,現金短債比1.8倍,剔除預售款的資產預債率為70.4%。目前萬科只有剔除預售款資產預債率略超標,料今年首季會實現「綠檔」。

問及淨負債率是否過低,影響未來發展需求,管理層指,萬科並不追求過低的淨負債率,集團正在等待機會,認為「集中供地」的問題要求資金有很大的彈性。

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編輯:袁諾曦

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