【低水筍盤】九龍上車盤8分鐘到港鐵站 首置客398萬元買到2房戶 首期唔使40萬

股樓投資 16:49 2021/03/23

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過去一周疫情開始回懲,加上美國維持息口不變,並預期2023年底前不會加息,加上股市波動下,市場「套股換樓】的個案增加,有助樓市交投更熾熱。樓價500萬元以下的上車盤賣一個少一個,事實上,九龍市中心仍有樓價低於4球的上車盤,最近一名首置人士以398萬元購入位於長沙灣的單幢盤2房單位。

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香港置業高級區域董事文啟光表示,該行日前促成的一宗長沙灣昌暉大廈一個2房戶的買賣成交,外區客斥約398萬元承接上車,實用呎價約16,864元。單位為昌暉大廈中低層F室,外望樓景,為2房間隔,實用面積約236平方呎。

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文啟光稱,單位以約410萬元放盤約2個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價約12萬元,以約398萬元成交,折合實用呎價約16,864元。據了解,買家為首置客,心儀單位間隔合用,在睇樓2次後拍板入市。由於以上買家為首置人士,可承造最高9成的按揭,換句話說,首期最平只需約40萬元。

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資料顯示,原業主在2012年6月以約183萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約215萬元,物業升值約117%。

位於長沙灣昌華街41至51號的昌暉大廈,恆地(00012)發展,於1984件入伙,樓齡約37年,設有208個單位。昌暉大廈位於民生地區,附近有不少食肆、小店及街市,由物業前往港鐵長沙灣站,步程只需要8分鐘,附近也有多條巴士及小巴路綫前往各區,交通便利。

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記者:陳詠妍

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