【零售寒冬】尖沙咀舖市淪陷 空置率再創新高 藥房、錶行變散貨場 昔日舖市狂炒歲月不再?

股樓投資 20:36 2021/03/22

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疫情肆虐,對零售業影響深遠,但在短租行業支撐下,整體街舖空置率稍為回落,據美聯工商舖資料研究部顯示,今年一月至二月,四大核心區,即尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環的吉舖數目少了77間,至867間,而最新整體空置率也回落至11.5%。不過,尖沙咀區空置情況惡化,空置率逆市升至17.7%,創下新高,更為四核心區之冠。

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美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋說,整體街舖空置率略為回落,主要因為舖租大幅下挫,吸引短租行業,如口罩店、賀年用品店及散貨場進駐。此外,部分業主趁市況轉弱,因而加快重建,又或翻新物業,也減低空置率。談到尖沙咀區逆市上升的情況,陳浩璋說,由於尖沙咀的商戶結構組合以旅客相關行業為主,加上期內不少商戶租約期滿遷出。他續說,受到栢麗購物大道吉舖增加,加上區內不少珠寶鐘錶店、藥房及電子產品店結業,尖沙咀彌敦道吉舖數目急增16間至43間,成為四核心區吉舖最多的街道,空置率高見29.7%。 

雖然尖沙咀區空置情況嚴重,但美聯旺舖董事盧展豪坦言:「最黑暗時期已過」,預計今年舖市復甦可期,因為有多項利好因素,一是政府實行更嚴厲的防疫措施,加上疫苗開始接種,香港疫情有望完結;二是政府派發電子消費券提振消費;三是預期中港快將恢復通關;四是人民幣表現持續強勢。 

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因此,盧展豪預期,未來半年各主要購物區的街舖空置率將會回落,其中,四大核心區空置率料由11.5%,跌至10%至11%,惟他認為,舖市的實際復甦步伐,將視乎香港的疫苗接種進度,以及中港何時正式恢復通關。

他預計,由於近年核心區街舖租售價跌幅顯著,在低基數的效應下,今年的反彈幅度較大,預期今年租售價將升10%至15%,較民生區的8%至10%為高。他又指,今年上半年市場對飲食及民生必須品行業需求仍然殷切,相信會是商舖租務市場的主力,而旅遊相關行業,包括珠寶鐘錶、藥房及化妝品等行業,預計要待通關明朗化後,租務活動才會開始活躍,但口罩店等商戶由於疫情逐漸穩定,商戶數目或接近見頂。 

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撰文 : 黃卓賢

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