白石角半新盤減價150萬 業主帳面蝕130萬 代理:成交價為同類單位新低

股樓投資 15:49 2021/03/17

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雖然市道暢旺,但二手市場仍錄蝕讓成交。利嘉閣葉鎮江說,大埔逸瓏灣21座高層B室,實用面積891平方呎,三房套連儲物室間隔,望開揚內園及海景,於今年2月中下旬放盤,當初叫價1,450萬元,最終減價150萬元,以1,300萬元易手,實用呎價約14,590元。據了解,原業主於2017年10月,以約1,430萬元購入上述單位,持貨3年,現帳面虧損約130萬元,物業價內貶值9%。

葉鎮江續說,上述單位為區內罕有放盤,獲區內換樓客承接,成交價為同類單位新低。他又說,逸瓏灣本月至今累錄約3宗二手成交,現時約有33個單位放售,叫價由800萬元起。 

大埔白石角是近年住宅供應重鎮,多個新盤先後登場,如朗濤、雲匯、海日灣II、嘉熙、逸瓏灣8等,惟區內交通、社區配套仍有待改善,亦令區內單位較難獲承接,業主往往要減價吸客。雖然區內偶錄蝕讓成交,但白石角一帶環境優美,而且清靜,近期吸引不少用家入市,故不少新盤餘貨也錄高價成交。

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撰文 : 黃卓賢

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