【樓市現象】 疫情再反彈買家冇有怕 套股換樓個案增 戶戶樓價逾千萬藍籌屋苑旺場

股樓投資 09:00 2021/03/15

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近日本港新冠肺炎疫情再急升,但完全冇損買家買樓意慾,剛過去的周末(13日及14日)樓市大旺場,新盤銷情暢旺,但二手市場同樣獲承接,10大藍籌屋苑合共錄得約28宗買賣成交,較上週末升約7.7%,美聯物業表示,「套股換樓」個案不斷增加。

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剛過去的周六(13日)由會德豐、信置(00083)、嘉華(00173)、世茂(00813)及爪哇(00251)五家發展商聯手發展的西南九灣維港滙1期首度開售,推出首3張價單中的227個單位,於單日內速沽約202伙,佔可售單位約90%,發展商對成績非常滿意。周日(14日)新盤餘貨銷情也不俗,新地(00016)旗下南昌站匯璽第3期及長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY也分別沽出8伙。

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雖然新盤熱賣吸客,但是二手成交仍然維持活躍,據美聯物業分行統計,剛過去的週末10大藍籌屋苑合共錄得約28宗買賣成交,較上週末升約7.7%。10個屋苑中,9個錄得成交,而且自農曆新年長假後,維持連續4個週末企穩20宗或以上的活躍水平。至於按15大屋苑計算,週末兩天則錄得約32宗買賣成交,與上週末相若。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國長債孳息及股市持續波動,不少於股票市場獲利者已重新部署資產組合,價格穩定的住宅物業成為不少人長期投資的首選,「套股換樓」個案不斷增加,新盤銷售成績持續亮麗,單是週六,全新盤連同其他一手餘貨便錄得逾230多伙成交。新盤熱賣帶動二手,大型屋苑的筍盤尤其搶手。一二手同旺,可見樓市剛需持續,料3月份市場入市氣氛將持續熾熱,一、二手交投有望同步向好,大價物業可看高一線。


按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末暫錄約5宗成交,按週無升跌。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約12宗成交,按週升約33.3%。新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約11宗成交,按週跌1宗式約8.3%。


而戶戶樓價逾千萬元的太古城近月非常旺場。美聯物業太古城金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示,太古城本月首13天暫錄約17宗成交,按月持平,成交表現續見活躍,該行剛促成一宗太古城恒山閣中層H室單位,實用面積593呎,為兩房間格,原業主叫價約1,120萬元,同區用家鍾情屋苑潛力,加上單位價格合理,故議價後以1,080萬元成交,屬市場價,折合實用呎價約18,212元。

 

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記者:陳詠妍

 

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