戴德梁行:樓價一月見底 移民潮對樓市影響有限 料第二季樓價升5% 

股樓投資 19:33 2021/03/11

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新冠肺炎疫苗已經供港,市場普遍預計,本港經濟將於下半年復甦,不少樓市分析員也「轉馱」看好樓市。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻說,去年底時,基於當時市況及數據,原預期今年上半年樓價跌5%,但市場變化極快,樓價已於一月見底,又坦言目前樓市復甦速度遠超預期,若以目前情況來看,估計第二季樓價將升5%。

他又說,物業市場逐漸適應疫後的「新常態」,從宏觀角度看來,與當年SARS爆發和全球金融危機等導致的市場動盪相比,目前的物業市場擁有更良好的基礎。不過,他強調,雖然現時樓價反彈,但不可以太樂觀,原因有二:一是失業率上升,二是中美關係緊張。值得留意的是,隨着環球疫情開始受控,移民離港者愈來愈多,而近期亦屢見業主為移民而減價賣樓。只要上網查查,不少網民也認為,新一輪移民潮將令樓價下跌。陶汝鴻認為,九十年代也有移民潮,每年有3萬至4萬人移民,但當時樓價沒有下跌,反而每年皆升,故認為移民潮對住宅樓價影響有限。

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投資市場方面,據該行統計所得,近期一億元以下投資物業成交量明顯增加,主要受到政府取消非住宅物業雙倍印花稅帶動,又預計不少發展商會在通關後,推售豪宅項目。被問到香港早前被美國傳統基金會從經濟自由度指數中剔除,會否影響外國投資者對港的投資信心,戴德梁行香港資本市場部執行總裁高偉雄認為,這只是個別機構評級,而房地產投資主要著重稅率、外匯等因素,只要市場有錢賺,投資者自然對港有興趣。

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撰文 : 黃卓賢

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