7年前買樓 最後一場空 九肚山盤竟成「新晉蟹貨王」?

股樓投資 17:34 2021/03/05

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沙田九肚山為傳統豪宅區,而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成,以洋房別墅為主,而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。雖然玖瓏山位於豪宅地段,但最近大半年屢錄蝕讓,更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。 

中原許秋偉說,玖瓏山月瓏閣3座中層E室,實用面積692平方呎,兩房間隔,原叫價1,030萬元放盤,議價後以930萬元易手,實用呎價13,439元。據了解,原業主於2014年以951萬元購入單位,持貨7年,現賬面蝕讓約21萬元,若連同使費計,料實蝕約65萬元。

麗坪路一帶屬九肚山新區,初期推售已有交通配套等隱憂。更重要的是,一直以來,九肚山以洋房別墅為主,而非玖瓏山這類大型分層屋苑。由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同,令該屋苑樓價升幅有限,而且玖瓏山車位不足,車位更曾炒至高價,非一般中小型分層單位買家可負擔。簡單來說,由於玖瓏山交通不便,買家情願花同等價錢買市區盤,故玖瓏山相對難易手,以致業主只好減價賣樓,甚至蝕讓離場。

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撰文 : 黃卓賢

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