【業績︱房託股】越秀房託去年每基金分派0.2293元 融資成本降至2.57%

股市 23:09 2021/03/04

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越秀房產信託基金 (00405) 去年分派總額按年跌14.8%至6.5億元(人民幣,下同),末期分派每個基金單位約幣0.0999元,約等於0.1199港元,全年共分派0.1985元,折合即約0.2293港元,按年跌15.4%。越秀房託今日收報3.92元,現價股息率達5.8厘 。

越秀房託截至去年底銀行借貸及票據據的總體年利率為 3.01%,按年跌119個基點。主席及行政總裁林德良表示,集團提前發行4億美元債,令利息節省了5500萬元,而且HIBOR處於低位,融資成本已降至2.57%,而下年半融資需求不大。

期內,收入總額按年跌14.5%至17.6億元。廣州國金中心IFC佔收入53%,錄得9.3億元,租金水平仍然保持29%的市場租金溢價,其中續簽租金單價按年增長 6.3%。物業整體期末出租率約為92.8%,按年增0.2個百分點,其中,寫字樓物業出租率 91.3%,零售商場物業出租率98%。

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批發物業廣州白馬大廈全年出租率較中期的97.3%下降3.3個百分點至94%。林德良指,集團上半年趁疫情優化了租戶結構,亦把一、二樓的餐飲、Catwalk範圍重修成「時尚中心」,認為項目已重新出發,2021年目標是重回100%出租率。

問及武漢項目的三年保障安排已完結,林德良指,預期國家會推出更多利好政策,亦相信武漢被列為五大國家級產業基地後,對租賃市場發展幫助大。

在酒店公寓方面,林德良指,現時行業大致恢復了85%,由於疫情,四季酒店客源有所改變,來自大灣區的客戶貢獻加大,會繼續做好宴會及餐飲方面,並會進行產品升級。

(第二版加入管理層言論)

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編輯:袁諾曦

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