【樓市預測】星展:留意移民潮影響 料樓價全年上落波幅5% 特別看好個別地產股

股樓投資 18:33 2021/03/03

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新冠肺炎疫苗已經供港,市場普遍預計經濟將於下半年復甦,繼而促使樓價回升,惟屢有分析指,移民離港人數愈來愈多,或將影響樓市。星展香港房地產業分析師丘卓文說,即使去年疫情肆虐全港,經濟出現衰退,但樓價只跌1%,與以往經濟衰退情況不同。他續說,雖然去年一手成交量減,但主要受社交距離措施影響,重要的是,中小型新盤銷情理想,可見樓市剛性需求強勁。股市方面,他認為,地產股表現不錯,已跑贏大市,特別看好3大個股(見下圖)。

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丘卓文說,雖然失業率升至近17年新高,但主要集中在零售及旅遊業,暫未蔓延至金融業,故對樓市影響有限,加上近月股票市場表現好,不少投資者都能從中賺錢,除非股市大跌,以致業主損失慘重,他們才會急於減持物業套現。談到移民影響,丘卓文認為,暫難估計實際移民數字,若移民人數增加,二手供應自然多了,或多或少影響樓市,但目前仍未見相關影響,始終未有很多業主劈價賣樓。

他預計,環球低息環境持續,加上業主持貨力強、新供應少,將繼續利好樓市,料今年樓價走勢平穩,價格上下波幅約5%。談到新盤定價,他認為發展商會盡快推盤,以無後顧之憂,而且為求盡快「去貨」,料定價多數與市價相若。 

談到寫字樓,丘卓文認為,租金年內再跌5%至10%,皆因環球經濟前景未明,跨國企業也暫停擴充,甚至減租辦公室面積,而且中資需求減少,在此情況下,租金自然續跌。零售方面,丘卓文認為最差時間已過,預期租金維持平穩,又指即使疫情穩定後,中港恢復通關,有望令奢侈品市場復甦,惟內地客習慣已變,開始習慣國內消費,故憂慮本地零售或無法回復至疫情前水平。 

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地產股方面,丘卓文看好新世界發展(00017),皆因公司除了賣樓成績好,在其他地方也有新項目落成;至於收租股,他看好恒隆地產(00101),因恒隆在內地有項目,受惠中國經濟復甦,另亦看好太古地產(01972)。 

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撰文 : 黃卓賢

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