【本港樓市】星展丘卓文:樓市剛性需求強兼低息環境持續 今年樓價料平穩、上下波動約5%

股市 12:18 2021/03/03

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【本港樓市】星展丘卓文:樓市剛性需求強兼低息環境持續 今年樓價料平穩、上下波動約5%

本港樓市去年在疫情下未見有重大調整,星展香港房地產業分析師丘卓文表示,本港剛性需求非常強勁,「很多人好想買樓」,只要首期不是問題,剛性需求仍在,加上低息環境持續,業主持貨能力強,預期今年樓價相對平穩,上下波動約5%。股份方面,他看好新世界發展 (00017) 、恒隆 (00101) 及太古地產 (01972)

新盤陸續登場,丘卓文指,發展商不知何時會再收窄社交距離限制,因此「有得賣就賣」,定價普遍與市價相若,去貨速度亦佳,若定價較進取的新盤,去貨速度會較慢,故現時發展商推盤亦未必存在很大加價空間。

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失業率升至近17%年新高,丘卓文稱,現時失業率集中與零售及旅遊有關,暫未見失業率蔓延至金融業的趨勢,反而近月港股表現不錯,即使經濟欠佳,不少人卻在金融市場賺了不少錢,除非股市波動導致財務損失,市民才會考慮減持物業。

零售市道方面,他認為,零售市場最壞情況已過,旅遊旺區的租金已從高峰回落約七至八成,再大跌空間有限,若重新通關,預期首數個月零售會有很大反彈,因積壓需求會蜂擁而至,對奢侈品市場會有很大幫助,但長遠零售市道要回到社會運動前的高峰水平,則存在困難。他解釋,香港奢侈品的種類及價格,與內地相差不遠,加上內地消費者可能已形成在本土購物的習慣,故當一切回復正常,本港的奢侈品銷售會低於昔日。

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「奢侈品品牌未來再加舖的可能性不大,業主只能將舖租予其他租客,這些租客的承租能力不及奢侈品品牌,便會對商場租金有影響。」

丘卓文最看淡寫字樓前景,國際跨國企業受制疫情,未能來港視察業務,加上中資需求淡靜,中環寫字樓空置率已升至約7.5%,為20年最高,預期今年寫字樓租金會再跌5%至10%,當中中環料跌約10%。

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「今年寫字樓市場缺乏新供應,若中資需求回升,空置率會下降,但要回到之前的低位存在一定難度。」丘卓文指,明年港島東及啟德有超過200萬呎新供應,2023至2024年中環又有3至4個重建項目落成,新供應超過120萬呎,加上在家工作影響逐步浮現,均不利寫字樓前景。

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編輯:陳韻妍

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