169呎「龍床盤」破頂 造價炒上320萬 業主扣稅後恐「倒蝕」

股樓投資 18:53 2021/03/02

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土地註冊處資料顯示,有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,剛錄一宗明賺實蝕成交。屋苑低層11室,實用面積169平方呎,開放式間隔,據了解原以345萬元放盤,終以320萬元易手,實用呎價18,935元,為同類型單位首度突破300萬元水平。 

雖然原業主於2019年以285.2萬元購入單位,帳面計仍賺34.8萬元,但業主買樓未夠3年,即禁售期未過,需付額外印花稅(SSD),即約樓價10%,換言之,扣除相關辣稅後,帳面微蝕2.8萬元。 

事實上,過去數年,納米樓如雨後春筍湧現,深受首置族歡迎,就連十優港姐麥明詩,也與家人購買單位投資,但政府放寛首置按保後,800萬以下的物業,也可承造九成按揭,即令納米樓吸引力大減,就連投資者也看淡納米樓前景。

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撰文 : 黃卓賢

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